هرج و مرج در بازار مسکن
هرج و مرج در اعلام قیمت‌‌‌های پیشنهادی فروش مسکن در نبود اطلاعات و آمار موثق و رسمی به حدی افزایش یافته که برخی از فروشندگان واحدهای قدیمی با سن بنای دو رقمی به راحتی قیمت‌‌‌های اعلامی خود را نزدیک فایل‌‌‌های نوساز در همان محله اعلام می‌‌‌کنند.
در شرایطی که بازار مسکن با کمبود فروشنده و به عبارت دقیق‌‌‌تر کمبود عرضه روبه‌روست، مالکان آپارتمانهای قدیمی با سن بنای ۱۵ سال به بالا واحدهای بعضا بازسازی شده یا حتی نیازمند بازسازی خود را با قیمتی حول و حوش سطح قیمت آپارتمان نوساز در همان محله نزد واسطه‌‌‌ها فایل می‌‌‌کنند و امید دارند در نبود فایل کافی، معدود خریداران حاضر در بازار مسکن به این قیمت‌‌‌ها تن دهند.
متقاضیان خرید مسکن باید با هوشیاری کامل و تحقیق میدانی وسیع از ارزش واقعی املاک فروشی موجود در بازار مطلع شوند و در انجام معامله از عجله پرهیز کنند. چراغ راهنمای بازار که همان گزارش میانگین قیمت مسکن در مناطق مختلف است، مدتی است خاموش شده و اصلا چیزی برای استناد وجود ندارد که به واسطه آن بتوان از سطح واقعی قیمت‌‌‌های ثبت شده در معاملات قطعی اطلاعاتی دریافت کرد. در این شرایط قیمت‌‌‌های پیشنهادی آپارتمانهای چند ساله بدون توجه به ارزش ذاتی آنها که به طور معمول ۲۰ تا ۳۰ درصد زیر قیمت نوساز است، تعیین و اعلام می‌‌‌شود. از این رو دقت مضاعف در بررسی ارزش ریالی املاک این روزها اهمیت مضاعفی پیدا کرده است.
| محله | متراژ (متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
| وحیدیه . نرسیده به غضنفری | 62 | 19 | 54.5 میلیون |
| آیت الله کاشانی. بهنام | 92 | 19 | 69.5 میلیون |
| ونک. نرسیده به کار و تجارت | 128 | 30 | 125 میلیون |
| گیشا. خیابان 31 | 101 | 30 | 118.8 میلیون |
| گیشا. فاضل | 187 | 30 | 133.6 میلیون |
| گلبرگ غربی. ابراهیم نژاد | 53 | 13 | 71.8 میلیون |
| دروازه شمیران. زرین نعل | 53 | 17 | 65.1 میلیون |
| تهرانپارس. توحید | 120 | 3 | 141.6 میلیون |
| شهر آرا. کوکب | 140 | 12 | 107.1 میلیون |
| پاسداران. سروستان | 91 | نوساز | 115.3 میلیون |
| اختیاریه جنوبی. پایین تر از دولت | 187 | 20 | 95 میلیون |
| سهروردی شمالی. اندیشه | 84 | 25 | 92.8 میلیون |
| دار آباد. نرسیده به سبکرو | 111 | نوساز | 117.1 میلیون |
| ستارخان. بهبودی | 70 | 5 | 97 میلیون |
| دریان نو. نرسیده به خیابان پنجم | 190 | 15 | 95 میلیون |
| دروس. محسنیان | 286 | 1 | 220 میلیون |
| هفت تیر. بهار شمالی | 110 | 30 | 65 میلیون |
| نارمک. میدان 85 | 68 | 24 | 69.1 میلیون |
| تهرانپارس. وفادار | 83 | 17 | 65 میلیون |
| شمس آباد. ریحانی | 120 | نوساز | 150 میلیون |
| گیشا. نرسیده به خیابان هفتم | 163 | 9 | 119.6 میلیون |
| پیروزی. چهارصد دستگاه | 75 | 15 | 66.6 میلیون |
| تهرانپارس.اردیبهشت شمالی | 104 | 11 | 91.3 میلیون |
| یوسف آباد. اسد آبادی | 140 | 22 | 128.5 میلیون |
| ولنجک. نرسیده به خیابان 26 | 75 | 2 | 200 میلیون |
| شهران. طوقانی | 67 | 18 | 106.7 میلیون |
| شهرک غرب. بلوار دادمان | 139 | نوساز | 300 میلیون |
| تهرانپارس غربی. خیابان 188 | 113 | 22 | 110.6 میلیون |
| قلهک. یخچال | 173 | 4 | 170.5 میلیون |
| ملاصدرا. شیراز جنوبی | 142 | 5 | 127 میلیون |
| آزادی. نوفلاح | 75 | 10 | 82.6 میلیون |
| تهرانپارس. 214 شرقی | 67 | 23 | 94 میلیون |
| نیاوران. صادق قمی | 202 | 15 | 240 میلیون |
| هروی. حسین آباد | 102 | 9 | 132.3 میلیون |
| آپادانا. مهناز | 150 | 30 | 146.6 میلیون |
| سهروردی. بالاتر از عباس آباد | 90 | نوساز | 116.6 میلیون |
| بزرگراه ارتش. یاس | 185 | 3 | 205 میلیون |
| فرجام. برادران باقری | 63 | 27 | 71.4 میلیون |
| مفتح شمالی. نرسیده به مطهری | 128 | نوساز | 140 میلیون |
| سعادت آباد. علامه شمالی | 162 | 20 | 154.3 میلیون |
نظر شما