بازار مسکن | مسکن | قیمت مسکن | معاملات مسکن

بلای مترو بر سر قیمت مسکن در این منطقه

آپارتمان ۸۷ متری در فاز دو پرند اخیرا برای اجاره آگهی شده است. صاحبخانه برای اینکه زودتر مستاجر پیدا کند از عبارت نزدیک مترو در آگهی استفاده کرده و رقم ودیعه و اجاره ماهانه را برای خانه‌ای که بدون آسانسور طبقه سوم واقع شده به‌ترتیب ۱۰۰ و ماهی شش میلیون تعیین کرده است. قابلیت تبدیل رهن و اجاره به‌شکلی است که رقم اجاره‌ماهانه تا چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تقلیل پیدا می‌کند، ولی درعوض رقم پول پیش به ۱۵۰ میلیون تومان می‌رسد.

راه‌اندازی یک سیستم مترو در یک شهر می‌تواند به شدت تاثیرگذار بر قیمت مسکن آن شهر باشد. وجود خطوط متروی کارآمد و گسترده می‌تواند ارزش ملک‌ها را افزایش دهد، زیرا افراد می‌توانند به راحتی به محل کار، مراکز خرید و سایر نقاط مهم شهری دسترسی پیدا کنند. این واقعیت می‌تواند بازار مسکن را تحت تاثیر قرار داده و منجر به افزایش قیمت‌ها شود، زیرا مناطقی که دسترسی به خطوط متروی خوب دارند، برای مشتریان جذابیت بیشتری از لحاظ مکانی دارند. به همین دلیل، سازندگان و مالکان ملک‌ها در مناطق نزدیک به ایستگاه‌های مترو می‌توانند از این افزایش قیمت بهره‌مند شوند.

آپارتمان ۶۳ متری دیگری با اضافه شدن عبارت مترو به فایل‌های مسکونی پرند اضافه شده است. بودجه مورد نیاز برای اجاره این یکی شامل ۲۵۰ میلیون به‌عنوان پول پیش می‌شود و کنار آن مستاجر باید ماهانه یک میلیون تومان هم به عنوان کرایه‌خانه کنار بگذارد.

اجاره آپارتمان ۹۰ متری در فاز صفر پرند طبق اطلاعاتی که صاحبخانه ارائه کرده، شامل ودیعه ۳۱۰ میلیونی می‌شود و مستاجر باید ماهی سه میلیون و ۶۰۰ هزار تومان نیز کرایه‌خانه پرداخت کند. عمر بنا این واحد به کمتر از یک سال می‌رسد و علاوه بر آسانسور و انباری با پارکینگ به مستاجر تحویل داده می‌شود.

آپارتمان ۱۲۲ متری در همان حوالی یکی دیگر گزینه‌هاست که مستاجر برای اجاره آن باید نیم‌میلیارد به‌اسم رهن کامل کنار بگذارد. بااینکه واحد طبقه سوم قرار دارد، اما در ساختمان خبری از آسانسور نیست و عمر بنا آن به هفت سال می‌رسد.

اجاره آپارتمان در پرند

اجاره آپارتمان در پرند مثل اوضاع بازار خریدوفروش این شهر، تحت‌تاثیر عامل مهمی به‌اسم موقعیت واحد قرار می‌گیرد. به‌شکل سنتی معمولا قیمت مسکن در فازهای یک، دو و صفر نسبت به فازهای جدید این شهر بیشتر است و تقریبا همین وضعیت را در بازار اجاره‌بها این شهر مشاهده می‌کنیم. طوریکه ممکن است اجاره آپارتمان در فاز شش پرند که درمقایسه با سایر فازهای این شهر فاصله بیشتری تا تهران دارد، اختلاف معناداری پیدا می‌کند.

اجاره آپارتمان ۷۲ متری در پرند به‌عنوان مثال شامل پول پیش ۵۰ میلیونی می‌شود و صاحبخانه انتظار دارد مستاجر ماهی سه میلیون اجاره خانه بدهد. در همان محدوده آپارتمان ۷۸ متری به فایل‌های قبلی اضافه شده که پول پیش مورد نیاز برای اجاره آن ۸۰ میلیون تومان تعیین شده و مستاجر باید خودش را برای پرداخت اجاره ماهانه دو میلیون و ۱۰۰ هزار تومانی آماده کند. حالا اگر مستاجر بتواند رقم ودیعه را به ۱۵۰ میلیون افزایش بدهد از پرداخت اجاره ماهانه معاف می‌شود.

اجاره آپارتمان ۷۵ متری در فاز چهار که نسبت به فازهای پنج و شش فاصله کمتری تا تهران دارد، دقیقا ۱۰۰ میلیون تومان آب می‌خورد؛ علاوه بر این اجاره ماهانه آن یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان تعیین شده است.

جدیدترین فایل‌های مسکونی برای اجاره آپارتمان در پرند
موقعیت	متراژ	عمربنا	امکانات	پول پیش	اجاره ماهانه
فاز دو نزدیک مترو	۸۷ متر	۱۵ سال	بدون امکانات	۱۰۰ میلیون تومان	شش میلیون تومان
فاز یک	۶۳ متر	شش سال	بدون آسانسور	۲۵۰ میلیون تومان	یک میلیون تومان
فاز صفر	۹۰ متر	یک سال	فول‌امکانات	۳۱۰ میلیون تومان	سه میلیون و ۶۰۰ هزار تومان
فاز صفر	۱۲۲ متر	هفت سال	بدون آسانسور	۵۰۰ میلیون	-
فاز سه	۹۰ متر	سه سال	بدون پارکینگ	۲۷۰ میلیون تومان	-
فاز چهار	۷۵ متر	دو سال	بدون پارکینگ	۱۰۰ میلیون تومان	یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان
فاز شش	۷۸ متر	چهار سال	بدون انباری	۸۰ میلیون تومان	دو میلیون و ۱۰۰ هزار تومان
فاز شش	۷۲ متر	چهار سال	بدون پارکینگ و انباری	۵۰ میلیون	سه میلیون