تازه‌ترین بررسی آگهی‌های بازار مسکن در شمال تهران نشان می‌دهد اجاره آپارتمان‌های ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در محله‌های لوکس پایتخت همچنان به سرمایه اولیه قابل توجهی نیاز دارد.
در تاریخ ۲۱ آبان ۱۴۰۵، متوسط ودیعه پیشنهادی برای واحدهای مورد بررسی در مناطق ۱ و ۳ تهران حدود ۵ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان و متوسط اجاره ماهانه ۷۷ میلیون تومان است.
بررسی فایل‌های اجاره نشان می‌دهد در محله‌هایی مانند زعفرانیه، الهیه، فرمانیه، کامرانیه، نیاوران، محمودیه، جردن و پاسداران، اختلاف قابل توجهی میان مبالغ پیشنهادی موجران وجود دارد.
برای مثال، یک آپارتمان ۱۶۰ متری و ۱۱ سال ساخت در زعفرانیه با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۳۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. در مقابل، یک واحد ۱۸۰ متری و ۱۲ سال ساخت در دروس با ودیعه ۷ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۱۰۰ میلیون تومان عرضه شده است.
در منطقه ۱ نیز یک آپارتمان ۱۴۰ متری و ۱۲ سال ساخت در محمودیه با ودیعه ۲ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۲۵۰ میلیون تومان پیشنهاد شده است.
نکته قابل توجه اینکه ارقام اعلام‌شده مربوط به آگهی‌های پیشنهادی مالکان است و لزوماً نشان‌دهنده قیمت نهایی قراردادها نیست. در بسیاری از موارد، مستأجران می‌توانند با مذاکره، مبلغ اجاره یا ودیعه را کاهش دهند.
با توجه به سطح بالای ودیعه و اجاره ماهانه در مناطق شمالی تهران، تأمین مسکن در این محله‌ها برای بخش بزرگی از خانوارها نیازمند توان مالی بسیار بالاست.
| منطقه | محله | سن | متراژ | ودیعه | اجاره ماهانه |
|
1 |
جماران |
15 |
126 |
4,200 |
125 |
|
1 |
جماران |
17 |
180 |
4,000 |
135 |
|
1 |
نیاوران |
14 |
180 |
4,500 |
93 |
|
1 |
نیاوران |
11 |
160 |
2,000 |
150 |
|
1 |
محمودیه |
12 |
140 |
2,000 |
250 |
|
1 |
محمودیه |
15 |
200 |
10,000 |
80 |
|
1 |
درآشیب |
23 |
140 |
2,000 |
50 |
|
1 |
تجریش |
18 |
130 |
2,500 |
80 |
|
1 |
تجریش |
13 |
150 |
2,000 |
120 |
|
1 |
دربند |
12 |
135 |
3,000 |
60 |
|
1 |
الهیه |
15 |
130 |
6,000 |
30 |
|
1 |
الهیه |
20 |
150 |
3,000 |
250 |
|
1 |
فرمانیه |
17 |
180 |
7,000 |
150 |
|
1 |
فرمانیه |
11 |
150 |
5,000 |
185 |
|
1 |
کامرانیه |
21 |
200 |
3,000 |
190 |
|
1 |
کامرانیه |
12 |
185 |
8,000 |
— |
|
1 |
قیطریه |
20 |
150 |
4,000 |
110 |
|
1 |
قیطریه |
11 |
175 |
3,000 |
115 |
|
1 |
ولنجک |
11 |
140 |
3,000 |
210 |
|
1 |
ولنجک |
15 |
200 |
5,000 |
150 |
|
1 |
درکه |
11 |
167 |
3,500 |
80 |
|
1 |
زعفرانیه |
11 |
160 |
2,000 |
300 |
|
1 |
زعفرانیه |
23 |
153 |
2,000 |
180 |
|
3 |
دروس |
13 |
135 |
2,000 |
150 |
|
3 |
دروس |
12 |
180 |
7,000 |
100 |
|
3 |
دروس |
12 |
150 |
1,000 |
240 |
|
3 |
جردن |
20 |
125 |
1,500 |
135 |
|
3 |
جردن |
11 |
160 |
2,500 |
85 |
|
3 |
جردن |
25 |
165 |
1,000 |
160 |
|
3 |
ونک |
11 |
130 |
1,000 |
165 |
|
3 |
ونک |
17 |
150 |
4,500 |
30 |
|
3 |
شیخ بهایی |
14 |
145 |
4,000 |
60 |
|
3 |
شیخ بهایی |
20 |
155 |
4,000 |
30 |
|
3 |
سیدخندان |
25 |
185 |
1,500 |
80 |
|
3 |
سیدخندان |
15 |
120 |
1,500 |
60 |
|
3 |
قلهک |
19 |
165 |
3,500 |
100 |
|
3 |
قلهک |
11 |
140 |
3,000 |
90 |
|
3 |
ظفر |
11 |
125 |
4,000 |
9 |
|
3 |
ظفر |
23 |
180 |
7,000 |
— |
|
3 |
میرداماد |
12 |
160 |
4,500 |
60 |
|
3 |
میرداماد |
17 |
125 |
1,000 |
88 |
|
3 |
پاسداران |
15 |
180 |
3,500 |
150 |
|
3 |
پاسداران |
11 |
170 |
6,000 |
150 |
|
3 |
پاسداران |
17 |
120 |
3,500 |
60 |
|
3 |
اختیاریه |
18 |
130 |
3,000 |
70 |
|
3 |
اختیاریه |
15 |
160 |
3,000 |
150 |
|
3 |
اختیاریه |
14 |
35 |
1,500 |
135 |
منبع: جدول آگهی‌های پیشنهادی اجاره آپارتمان در مناطق ۱ و ۳ تهران، منتشرشده در ۲۰ آبان ۱۴۰۵. علامت «—» به معنی درج‌نشدن اجاره ماهانه در آگهی است.
