بر اساس مصوبه ۲۸ مهرماه هیئت وزیران با عنوان «برنامه اقدام برای ساماندهی، پالایش عملکردی و تمرکززدایی از تهران»، تصویب شهرک‌های جدید در استان‌های تهران و البرز به مدت ۳ سال متوقف شده است.
این تصمیم در شرایطی اتخاذ شده که بحران کم‌آبی، فرونشست زمین، آلودگی هوا و افزایش هزینه‌های تأمین زیرساخت، ادامه گسترش شهرک‌سازی در اطراف پایتخت را با چالش‌های جدی مواجه کرده است.
بر اساس آمارهای اعلام‌شده، جمعیت تهران و البرز به حدود ۱۷.۷ میلیون نفر رسیده، در حالی که ظرفیت منابع آبی پایتخت در سال ۱۳۴۹ برای جمعیتی معادل ۵.۵ میلیون نفر برآورد شده بود.
از سوی دیگر، نرخ فرونشست زمین در برخی مناطق جنوب استان البرز به حدود ۳۵ سانتی‌متر و در جنوب‌غرب تهران به حدود ۳۰ سانتی‌متر در سال رسیده است.
کارشناسان معتقدند توسعه شهرک‌های جدید بدون تأمین پایدار آب، برق، حمل‌ونقل عمومی و فرصت‌های شغلی می‌تواند مشکلات موجود را تشدید کند.
رامین ساعد، مدیرکل دفتر طرح‌ریزی شهری و طرح‌های توسعه و عمران وزارت راه و شهرسازی، اعلام کرده است که توقف تصویب شهرک‌های جدید به معنای توقف ساخت مسکن نیست.
به گفته وی، تأمین زمین و مسکن در این مدت از طریق توسعه شهرهای موجود، الحاق اراضی مناسب به محدوده شهری، استفاده از ظرفیت روستاها و احیای بافت‌های فرسوده دنبال خواهد شد.
این مقام مسئول همچنین تأکید کرده که تجربه ساخت برخی شهرک‌های جدید اطراف تهران موفق نبوده و تعدادی از آنها در نهایت به شهرهای موجود الحاق شده‌اند.
توقف تصویب شهرک‌های جدید می‌تواند مسیر عرضه زمین و سرمایه‌گذاری ساختمانی در اطراف پایتخت را تغییر دهد.
در صورتی که توسعه شهرهای موجود و تأمین زمین جایگزین با سرعت کافی انجام نشود، احتمال افزایش فشار تقاضا بر بازار مسکن تهران و البرز وجود دارد.
در مقابل، استفاده از ظرفیت زمین‌های داخل محدوده شهری و تکمیل زیرساخت‌های موجود می‌تواند هزینه توسعه مسکن را کاهش دهد.
نکته مهم این است که مصوبه دولت مربوط به توقف تصویب شهرک‌های جدید است و به معنای ممنوعیت ساخت‌وساز در تمام شهرهای تهران و البرز یا توقف پروژه‌های مسکونی دارای مجوز نیست.
