کلنگی ها پر طرفدار شدند / این خانه ۲۲۸ میلیارد تومان قیمت دارد + جدول

بازار مسکن یکی از بزرگترین بازارهای جهان است و تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار می‌گیرد. عواملی مانند نرخ بهره، تورم، درآمد مردم، تغییرات جمعیتی، تغییرات قوانین و مقررات، تغییرات در بازار سرمایه و سیاست‌های دولتی می‌توانند بر بازار مسکن تأثیر بگذارند. به عنوان مثال، افزایش نرخ بهره می‌تواند باعث کاهش تقاضا برای خرید مسکن شود، در حالی که کاهش نرخ بهره می‌تواند باعث افزایش تقاضا و قیمت مسکن شود. همچنین، تورم می‌تواند باعث افزایش قیمت مسکن شود و درآمد مردم نیز می‌تواند بر توانایی آن‌ها در خرید مسکن تأثیر بگذارد. در نهایت، تغییرات در قوانین و مقررات می‌تواند باعث تغییرات در بازار مسکن شود، به عنوان مثال، تغییرات در مالیات مسکن می‌تواند باعث کاهش یا افزایش تقاضا و قیمت مسکن شود.

بررسی‌ بازار خانه‌های کلنگی در تهران نشان می‌دهد که شاهد افزایش عرضه خانه‌های کلنگی در مناطق مختلف پایتخت نسبت به سال‌های گذشته هستیم.

بر اساس آمار رسمی، سهم این خانه‌ها در بازار مسکن افزایش یافته اما گفته می‌شود که اکثریت این خانه‌ها به منظور تأمین زمین برای ساخت‌وساز خریداری نمی‌شوند و قصد خریداران آن سرمایه‌گذاری است؛ مالکان کلنگی‌ها نیز همچون گذشته تمایلی به مشارکت با سازنده‌ها را ندارند و اکثریت فروشنده شده‌اند.

آمارهای بانک مرکزی از معاملات مسکن در آبان امسال نشان می‌دهد که بناهای بالای ۲۰ سال ساخت، ۲۱ درصد از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

در آبان ماه سال گذشته نیز، این ساختمان‌ها سهم ۲۰ درصدی از کل معاملات صورت گرفته تهران را داشتند و این در حالی است که در ۵ سال گذشته و در آبان سال ۱۳۹۸، آپارتمان‌هایی با قدمت بالای ۲۰ سال، تنها ۹ درصد از کل معاملات را در برگرفته‌اند و از آن روز سهم معاملات بناهای زیر ۵ سال عمر بنا و نوساز، با کاهش همراه بوده است.

آپارتمانی بازسازی شده با ۱۰۲ مترمربع زیربنا و سن بنایی بالای ۳۰ سال در محله سلسبیل، ۴ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.

در محله الهیه، ساختمانی کلنگ دو طبقه مجموعا با ۳۳۰ مترمربع زیربنا و ۲ کله بدون مشرف، ۱۸۰ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. در باغ فیض، برای فروش بنایی کلنگلی با ۲۱۰ مترمربع مساحت، ۴۲ میلیارد تومان ۴۲ میلیارد تومان تعیین شده است.