بازار مسکن شمال تهران همچنان با اختلاف قابل توجه قیمت میان محله‌ها و حتی آپارتمان‌های یک محله روبه‌رو است. بررسی ۵۰ فایل فروش آپارتمان در مناطق ۱ و ۳ نشان می‌دهد موقعیت جغرافیایی، سن بنا و متراژ از عوامل مؤثر بر قیمت پیشنهادی فروشندگان هستند.
بر اساس اطلاعات منتشرشده، بالاترین قیمت پیشنهادی مربوط به یک آپارتمان ۱۷۰ متری با عمر بنای ۱۲ سال در محله ولنجک است که هر مترمربع آن ۹۴۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
در مقابل، یک آپارتمان ۲۰۰ متری با عمر بنای ۲۳ سال در محله سیدخندان با قیمت پیشنهادی متری ۳۲۰ میلیون تومان، ارزان‌ترین فایل این بررسی محسوب می‌شود.
| محله | متراژ | سن بنا | قیمت هر متر (میلیون تومان) |
| جماران | 175 | 11 | 697 |
| نیاوران | 200 | 15 | 650 |
| محمودیه | 170 | 13 | 940 |
| زعفرانیه | 200 | 15 | 740 |
| الهیه | 200 | 15 | 750 |
| فرمانیه | 145 | 13 | 591 |
| کامرانیه | 161 | 11 | 816 |
| قیطریه | 165 | 12 | 596 |
| ولنجک | 170 | 12 | 940 |
| دروس | 160 | 12 | 700 |
| جردن | 180 | 19 | 416 |
| ونک | 145 | 15 | 510 |
| شیخ‌بهایی | 194 | 12 | 603 |
| سیدخندان | 200 | 23 | 320 |
| قلهک | 170 | 17 | 417 |
| ظفر | 160 | 18 | 480 |
| میرداماد | 180 | 18 | 450 |
| پاسداران | 145 | 13 | 640 |
| اختیاریه | 180 | 17 | 580 |
بررسی فایل‌های فروش نشان می‌دهد حتی در یک محله نیز قیمت آپارتمان‌ها اختلاف قابل توجهی دارد. برای نمونه، در محمودیه قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان از ۶۳۰ میلیون تا ۹۴۰ میلیون تومان و در کامرانیه از ۷۷۳ میلیون تا ۸۱۶ میلیون تومان متغیر است.
همچنین در محله‌های منطقه ۳ از جمله ونک، میرداماد، قلهک و سیدخندان، آپارتمان‌های میانسال با قیمت‌های پایین‌تری نسبت به برخی محله‌های منطقه ۱ عرضه شده‌اند.
نکته مهم: ارقام این گزارش مربوط به قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان در تاریخ ۱۴ آبان ۱۴۰۵ است و لزوماً به معنای انجام معامله با این قیمت‌ها نیست.
