بررسی جدول فایل‌های فروش مسکن منتشرشده در شنبه ۲۵ مهرماه ۱۴۰۵ نشان می‌دهد محله، سن بنا و مشخصات واحد، تفاوت بزرگی در بودجه موردنیاز خریداران ایجاد کرده‌اند. واحدهای این جدول عمدتاً بین ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربع مساحت دارند و سن برخی از آنها به ۱۰ سال می‌رسد.
در میان نمونه‌های منطقه ۴، یک آپارتمان ۸۰ متری با ۵ سال عمر در شمیران‌نو، متری ۱۶۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده که بهای کل پیشنهادی آن به ۱۲.۸ میلیارد تومان می‌رسد.
در مقابل، برای یک واحد ۹۶ متری یک‌ساله در هروی، قیمت هر مترمربع ۴۴۰ میلیون تومان اعلام شده است؛ رقمی که قیمت کل این آپارتمان را به ۴۲.۲۴ میلیارد تومان می‌رساند.
در شهران، یک واحد ۷۸ متری ۷ ساله با قیمت متری ۴۵۲ میلیون تومان عرضه شده، در حالی که برای آپارتمانی ۹۰ متری با ۱۰ سال عمر در همین محله، متری ۲۷۵ میلیون تومان درخواست شده است.
در شهرک نفت نیز قیمت پیشنهادی یک واحد ۱۰۰ متری یک‌ساله به متری ۴۸۰ میلیون تومان می‌رسد. این اختلاف‌ها نشان می‌دهد مقایسه فایل‌ها صرفاً بر اساس نام محله، تصویر کاملی از ارزش ملک ارائه نمی‌کند.
| منطقه | محله | متراژ | سن | قیمت هر متر (میلیون) |
قیمت کل (میلیارد) |
| 2 | سعادت‌آباد | 100 | 4 | 750 | 75 |
| 2 | شهرک غرب | 95 | 1 | 880 | 83.60 |
| 2 | گیشا | 85 | 5 | 529 | 44.97 |
| 4 | تهرانپارس | 100 | 1 | 400 | 40 |
| 4 | حکیمیه | 75 | 10 | 210 | 15.75 |
| 4 | شمیران‌نو | 80 | 5 | 160 | 12.80 |
| 4 | هروی | 96 | 1 | 440 | 42.24 |
| 5 | شهران | 90 | 10 | 275 | 24.75 |
| 5 | شهرک نفت | 100 | 1 | 480 | 48 |
| 5 | جنت‌آباد | 84 | 2 | 261 | 21.92 |
| 22 | آبشار | 100 | 4 | 190 | 19 |
| 22 | دریاچه | 100 | 10 | 168 | 16.80 |
| 22 | کوهک | 100 | 5 | 220 | 22 |
در نمونه‌های منطقه ۲۲، یک آپارتمان ۱۰۰ متری ۱۰ ساله در محله دریاچه با قیمت کل ۱۶.۸ میلیارد تومان و یک واحد ۱۰۰ متری ۴ ساله در آبشار با قیمت ۱۹ میلیارد تومان عرضه شده‌اند.
تمام ارقام این گزارش، قیمت درخواستی فروشندگان هستند و به معنای انجام معامله با این مبالغ یا میانگین قیمت محله‌ها نیستند. مشخصاتی مانند موقعیت دقیق، طبقه، پارکینگ، آسانسور، کیفیت ساخت و وضعیت سند نیز برای مقایسه نهایی فایل‌ها اهمیت دارند.
