پارسا گوهری درباره وضعیت تعاونیهای مسکن پس از ساخت پروژههای مسکونی و روند تسویه حساب آنها، اظهار کرد: پس از آنکه واحدهای مسکونی توسط تعاونیها ساخته میشوند، ابتدا باید تعاونی پایان کار بگیرد. پس از آن، انتقال سندها به نام افراد توسط دفترخانه انجام میشود. دفترخانه هم برای ثبت مالکیت به تایید تعاونی نیاز دارد و تا زمانی که تعاونی نامهای ارسال نکند، ملک را به نام افراد ثبت نمیکنند.
وی با یادآوری اینکه انحلال یک تعاونی، مستلزم اخذ پایان کار و تسویه حساب است و تعاونی برای صدور سند باید مراحل حقوقی را طی کند، ادامه داد: به محض اینکه سند ثبت شد، هیات تصفیه تشکیل میشود و اسناد مالی را کنترل میکند. هیات تصفیه زمانی تشکیل میشود که شرکت وارد فرآیند انحلال شده و نیاز به مدیریت دقیق امور مالی، حقوقی و اجرایی خود دارد. اگر این مراحل مورد تایید بود، فرایند انحلال انجام میشود و این آخرین مرحله است، ساخت پروژههای مسکن فقط بخشی از فرایند است و بخش دیگر مربوط به تسویه حساب، اخذ پایان کار، معرفی به دفترخانه جهت صدور سند و فرایندهای بعدی است.
مدیر طرح مسکن اتاق تعاون ایران درباره اینکه گفته میشود تعاونیها پس از ساخت واحدهای مسکونی باید منحل شوند، گفت: این جمله از نظر فنی درست نیست. تعاونی یک شخصیت حقوقی است و هر شرکت حقوقی که تشکیل میشود، هیات موسس، بازرس و هیات مدیره دارد که هر کدام در سیستم قانون تجارت تعریف شده است؛ لذا این طور نیست که با یک اشاره تشکیل و با یک اشاره منحل شود.
گوهری در ادامه درباره متولی اصلی تعاونیهای مسکن و اینکه آیا وزارت راه و شهرسازی متولی رسیدگی به امور تعاونیهای مسکن است یا وزارت تعاون و اتاق تعاون؟ گفت: این مساله به قراردادهای مسکن مربوط میشود. مدلهای قراردادها متفاوت است و در هر قرارداد متولی مشخص شده. در بعضی قراردادها که به آن قراردادهای سهجانبه گفته میشود، یک طرف وزارت راه و شهرسازی، یک طرف بانک و یک طرف پیمانکار و سازنده است و تعاونی در آن نقشی ندارد. در قراردادهای سه جانبه متولی و پاسخگو صددرصد وزارت راهوشهرسازی است، زیرا تعاونی در این حالت فقط اعضا را ساماندهی و آنها را به وزارتخانه معرفی میکند.
وی افزود: قرارداد دیگری وجود دارد که دوجانبه بوده که در آن زمین را تحویل تعاونی میدهند و تعاونی مجری کار میشود.
به گفته مدیر طرح مسکن اتاق تعاون ایران؛ برابر آمارها حدود یک میلیون و ۵۰۰ هزار واحد مسکن مهر در کشور وجود دارد که حدود ۸۰۰ هزار واحد، دارای قرارداد سه جانبه است و به همین نسبت تعاونیساز هستند. در قراردادهای تعاونیساز، زمین تحویل تعاونیها میشود و تعاونیها با پیمانکار طرف میشوند. خودشان دنبال پیمانکار میروند و پیگیر کارها میشوند. اما در قراردادهایی که تعاونی متولی است، پاسخگو بخش تعاون است.
گوهری اضافه کرد: قراردادهای دیگری هم هستند که مربوط به تعاونیهای مسکن متعارف سازمانی اعم از کارگری و کارمندی و نیروهای مسلح است که متولی آنها خود تعاونی است و دستگاه زمین را تامین میکند. مثلا نیروهای مسلح زمینی را تامین میکنند و در اختیار تعاونی خودشان میگذارند. وزارت راه و شهرسازی فقط تسهیلگیری میکند از این جهت که بخواهد تسهیلات بانکی بدهد یا در صدور پروانه یکسری تخفیفات انجام دهد.
مدیر طرح مسکن اتاق تعاون ایران تاکید کرد: حدود ۵۵ درصد کل واحدهای مسکن مهر، دارای قرارداد سهجانبه و مابقی تعاونیساز و سایر مدلهای خودمالکی بودند.
گوهری در پاسخ به این پرسش که چه تعداد واحد مسکن مهر برای تحویل باقی مانده است؟ گفت: در حال حاضر از مجموع ۷۰۰ هزار واحد مسکن مهر در اشکال مختلف تعاونی مسکن، نزدیک به ۲۳ هزار واحد نیمه تمام وجود دارد که عموما به دلیل کمبود منابع مالی متوقف شده و به منظور رفع اختلاف بین اعضا با تعاونی، مراکز داوری اتاق تعاون در مراکز استانها و کشور پاسخگوی متقاضیان است.
