بازار مسکن در ماه های گذشته همزمان با افزایش تنش های سیاسی و نوسانات اقتصادی، یکی از پرالتهاب ترین دوره های خود را پشت سر گذاشت. افزایش قیمت ها، کاهش عرضه، رفتارهای هیجانی خریداران و فروشندگان و بلاتکلیفی فعالان این بازار، فضای معاملات را تحت تاثیر قرار داد. اکنون با کاهش نسبی تنش ها و شکل گیری امید به ثبات اقتصادی، این سوال مطرح است که آیا بازار مسکن به سمت آرامش حرکت کرده یا همچنان در انتظار تحولات سیاسی و اقتصادی است؟
احمدرضا سرحدی، کارشناس بازار مسکن، در گفت و گو با تیتر کوتاه معتقد است بازار مسکن در حال حاضر از التهاب فاصله گرفته و وارد مرحله ای از سکون شده است؛ هرچند قیمت ها همچنان در سطح بالایی قرار دارند و آینده این بازار به میزان زیادی به روند تحولات اقتصادی و سیاسی کشور وابسته است.
سرحدی با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن اظهار کرد: در ماه های گذشته به دلیل تورم عمومی، قیمت مسکن نیز افزایش قابل توجهی داشت، اما پس از کاهش تنش های اخیر، بازار به آرامش نسبی رسیده است.
وی افزود: تا دو ماه قبل تقریبا فروشنده ای در بازار وجود نداشت و همه تصور می کردند قیمت ها همچنان افزایش خواهد یافت، اما اکنون شرایط تغییر کرده و بازار وارد فاز سکون شده است.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: اگرچه نمی توان انتظار کاهش محسوس قیمت ها را داشت، زیرا واحدهای مسکونی با هزینه های بالای ساخت تولید شده اند، اما روند صعودی شدید قیمت ها متوقف شده و فعلا بازار در وضعیت آرامی قرار دارد.
سرحدی درباره تاثیر احتمالی بهبود روابط اقتصادی ایران با جهان بر بازار مسکن گفت: هرگونه گشایش اقتصادی به طور طبیعی همه بخش های اقتصاد از جمله بازار مسکن را تحت تاثیر قرار خواهد داد.
وی افزود: اگر فضای اقتصادی کشور بازتر شود، اشتغال افزایش پیدا کند و توان مالی مردم بهبود یابد، بازار مسکن نیز از حالت رکودی و یک طرفه خارج خواهد شد و رونق معاملات را تجربه می کند.
وی تاکید کرد: در شرایط فعلی به دلیل بلاتکلیفی های اقتصادی، بسیاری از افراد مسکن را به عنوان ابزاری برای حفظ ارزش سرمایه نگهداری می کنند، در حالی که مسکن در اصل یک کالای مصرفی است.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: با کاهش فشارهای اقتصادی، هزینه ساخت نیز کاهش پیدا می کند، فرآیند تامین مالی آسان تر می شود و بازار به سمت تعادل حرکت خواهد کرد.
سرحدی درباره مناسب بودن زمان خرید مسکن اظهار کرد: افرادی که برای تامین نیاز مصرفی قصد خرید خانه دارند، می توانند از آرامش نسبی فعلی بازار استفاده کنند و وارد معاملات شوند.
وی افزود: البته آینده بازار به تصمیم های سیاسی و تحولات بین المللی وابسته است و هیچ کس نمی تواند درباره آن با قطعیت اظهار نظر کند.
وی ادامه داد: اگر شخصا قصد خرید داشتم، شاید کمی بیشتر صبر می کردم تا وضعیت مذاکرات و شرایط اقتصادی روشن تر شود، اما در مجموع فضای فعلی بازار نسبت به ماه های گذشته آرام تر است و ریسک کمتری دارد.
این کارشناس بازار مسکن درباره سیاست های دولت برای کنترل اجاره بها گفت: دولت تا زمانی که ابزار عملی برای حضور در بازار اجاره نداشته باشد، نمی تواند صرفا با دستور و تعیین سقف اجاره بها بازار را مدیریت کند.
وی افزود: در بسیاری از کشورها، دولت ها یا شهرداری ها مالک بخشی از واحدهای استیجاری هستند و این واحدها را در اختیار گروه های هدف قرار می دهند؛ به همین دلیل امکان تاثیرگذاری بر بازار اجاره را دارند.
سرحدی تصریح کرد: اگر دولت وارد ساخت مسکن استیجاری شود و این واحدها را برای اجاره بلندمدت در اختیار خانوارهای واجد شرایط قرار دهد، می تواند نقش موثرتری در تنظیم بازار ایفا کند.
وی با اشاره به برنامه های وزارت راه و شهرسازی برای توسعه مسکن استیجاری گفت: اگر این طرح به صورت اصولی اجرا شود، می تواند گام مثبتی برای مدیریت بازار اجاره باشد.
سرحدی افزود: این واحدها نباید به فروش برسند، بلکه باید در مالکیت دولت یا نهادهای عمومی باقی بمانند و برای دوره های چندساله در اختیار مستاجران قرار گیرند تا خانوارها فرصت توانمند شدن و تامین مسکن خود را پیدا کنند.
وی در پایان خاطرنشان کرد: در غیر این صورت، هرگونه قیمت گذاری دستوری یا تعیین سقف اجاره بها به راحتی دور زده می شود و نتیجه ای جز افزایش اختلافات، تشکیل پرونده های حقوقی و پیچیده تر شدن بازار اجاره نخواهد داشت.
