بازار مسکن ایران در سال های اخیر تحت تاثیر مجموعه ای از عوامل اقتصادی و سیاسی قرار داشته است. از یک سو تورم مزمن، افزایش هزینه های ساخت و کاهش قدرت خرید خانوارها، این بازار را با رکود معاملاتی مواجه کرده و از سوی دیگر تحولات سیاسی و تنش های منطقه ای نیز بر رفتار سرمایه گذاران اثر گذاشته است. اکنون با کاهش تنش های نظامی و شکل گیری امیدواری نسبت به بهبود شرایط اقتصادی، این پرسش مطرح است که آیا بازار مسکن می تواند از رکود چند ساله خود خارج شود یا همچنان در مسیر کم رمق فعلی حرکت خواهد کرد؟
فردین یزدانی، مسئول تهیه طرح جامع مسکن و کارشناس این بازار، معتقد است اگرچه کاهش ریسک های سیاسی می تواند در بلندمدت زمینه بازگشت سرمایه گذاری به بخش ساخت و ساز را فراهم کند، اما در کوتاه مدت نباید انتظار رونق معاملات یا جهش قیمت ها را داشت. به گفته وی، در صورت بهبود فضای اقتصادی، بخشی از سرمایه هایی که پیش از این به بازار دارایی هایی مانند مسکن وارد می شدند، به سمت فعالیت های اقتصادی و تولیدی هدایت خواهند شد.
مشروح گفت و گوی تیتر کوتاه با این کارشناس بازار مسکن را در ادامه مطالعه خواهید کرد:
یزدانی با اشاره به تاثیر تنش های نظامی اخیر بر بازار مسکن گفت: جنگ موجب افزایش هزینه های ساخت و ساز شد و همین موضوع به رشد قیمت ها انجامید. از سوی دیگر، بازار معاملات نیز با رکود بیشتری مواجه شد و سرمایه گذاری در حوزه ساخت و ساز کاهش پیدا کرد.
وی افزود: مجموعه این عوامل باعث شد رکود مزمنی که از قبل در بازار مسکن وجود داشت، عمیق تر شود و فعالان این حوزه با احتیاط بیشتری نسبت به سرمایه گذاری اقدام کنند.
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: اگر آرامش و ثبات در اقتصاد کشور تداوم پیدا کند، فضای سرمایه گذاری تا حدودی بهبود خواهد یافت و مسیرهای تجارت خارجی نیز تسهیل می شود.
وی ادامه داد: با این حال، بخشی از منابع مالی که پیش از این به سمت بازار مسکن حرکت می کرد، به سمت کسب وکارها و فعالیت های اقتصادی هدایت خواهد شد؛ بنابراین ممکن است رکود معاملاتی بازار مسکن همچنان ادامه داشته باشد.
یزدانی تصریح کرد: کاهش ریسک های ناشی از جنگ می تواند در افق بلندمدت و بیش از یک سال، شرایط سرمایه گذاری در تولید مسکن را بهبود ببخشد و سرمایه گذاران را با اطمینان بیشتری وارد این حوزه کند.
مسئول تهیه طرح جامع مسکن درباره چشم انداز قیمت مسکن نیز گفت: هزینه های تولید و ساخت و ساز افزایش یافته و به همین دلیل روند رشد قیمت ها ادامه خواهد داشت، اما این افزایش با سرعت و شتاب کمتری نسبت به گذشته رخ می دهد.
یزدانی افزود: اگرچه بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای موازی مانند ارز، طلا و بورس رشد کمتری را تجربه کرده است، اما این موضوع به معنای وقوع یک جهش قیمتی نیست.
وی تاکید کرد: برای جهش قیمت ها باید تقاضای سرمایه ای قابل توجهی وارد بازار شود، در حالی که شرایط اقتصادی کشور چنین ظرفیتی را نشان نمی دهد و فاصله میان قیمت مسکن و توان خرید خانوارها به شدت افزایش یافته است.
این کارشناس بازار مسکن درباره مناسب بودن زمان خرید مسکن گفت: نمی توان یک توصیه عمومی برای همه متقاضیان ارائه کرد، زیرا شرایط افراد متفاوت است.
وی افزود: اگر هدف از خرید، سرمایه گذاری و کسب سود باشد، در حال حاضر بازار مسکن نسبت به برخی بازارهای دیگر جذابیت ویژه ای ندارد، اما برای افرادی که به دنبال تامین نیاز مصرفی و سکونت هستند، شرایط متفاوت است و تصمیم گیری باید بر اساس نیاز واقعی خانوار انجام شود.
یزدانی درباره وضعیت بازار اجاره در آستانه فصل جابه جایی مستاجران نیز گفت: نرخ رشد اجاره بها در اردیبهشت ماه حدود ۳۳ درصد بوده است که اگرچه رقم قابل توجهی محسوب می شود، اما در مقایسه با برخی گروه های کالایی رشد بسیار بالایی نیست.
وی ادامه داد: افزایش قیمت مسکن در ماه های اخیر می تواند باعث شود نرخ رشد اجاره بها از سطح فعلی اندکی بالاتر برود، اما ضعف شدید تقاضا اجازه جهش های سنگین در بازار اجاره را نخواهد داد.
وی در پایان خاطرنشان کرد: به نظر می رسد رشد اجاره بها همچنان کمتر از نرخ عمومی تورم باشد و بازار اجاره نیز مانند بازار خرید و فروش مسکن تحت تاثیر رکود اقتصادی حرکت کند.
