منطقه ۱۱ تهران یکی از مناطق قدیمی و مرکزی پایتخت است؛ این منطقه از شمال به خیابان آزادی و میدان انقلاب، از شرق به خیابان حافظ و وحدت اسلامی، از جنوب به میدان راهآهن و خیابان شوش و از غرب به نواب صفوی و میدان حقشناس میرسد.
منطقه ۱۱ تهران با وجود بافت تاریخی و فرسوده، همچنان یکی از نقاط پرتردد پایتخت به شمار میرود و ترکیبی از کاربریهای مسکونی، تجاری و اداری را در خود جای داده است.
محلههای منطقه ۱۱ تهران هر کدام بافت و قیمتگذاری متفاوتی در بازار مسکن دارند. بررسیها نشان میدهد که رنج معاملات مسکن در این منطقه از متری ۱۲۰ تا متری ۲۲۰ میلیون تومان متغیر بوده است.
مشاوران املاک منطقه ۱۱ تهران به تجارتنیوز میگویند که قیمت مسکن در این منطقه طی دو ماه گذشته حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد رشد کرده است. برخی نیز ادعا میکنند که بعضی از مالکان قیمت ملک خود را در موقعیتهای جذاب و پرتردد، تا دو برابر افزایش دادهاند.
با این حال بهنظر میرسد همان الگوی تقاضای بالا و عرضه کم که در سایر مناطق پایتخت به کرات تکرار شده، در منطقه ۱۱ تهران نیز مشاهده است.
یک واحد ۳۷ متری یکخوابه در محله منیریه در خیابان هاشمی، با سال ساخت ۱۳۸۰ با قیمت چهار میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای فروش آگهی شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۶۶ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۳۸۶ در منطقه آذربایجان، با قیمت هشت میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
در آگهی دیگری، یک واحد ۶۸ متری یکخوابه، در منطقه منیریه با سال ساخت 1398 با رقم ۱۲ میلیارد تومان قیمتگذاری شده است. در یک آگهی منتشرشده دیگر، یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه، در محله مخصوص و در نزدیکی خیابان محبوب مجاز، ساخت سال ۱۴۰۱ با قیمت ۱۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
همچنین، یک واحد ۱۳۷ متری دوخوابه، با سال ساخت ۱۴۰۰ در منطقه امیر بهادر و در محدوده خیابان وحدت اسلامی، با رقم ۱۹ میلیارد و ۶۸۰ میلیون تومان ارزشگذاری شده است. در آگهی دیگری، یک واحد ۱۲۲ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۳۹۵ در منطقه امیریه، با قیمت ۲۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
