بازار مسکن پس از ماهها رکود و نوسانات جزئی، نشانه هایی از فعالیت و رونق معاملات را نشان می دهد. هرچند افزایش قیمت ها هنوز به شکل هیجانی ظاهر نشده است، اما رشد نسبی تقاضا و برتری خریداران نسبت به فروشندگان در بازار خانگی، روندی مثبت برای بازار مسکن محسوب می شود. کارشناسان معتقدند که در شرایط فعلی، سرمایه گذاری در ملک نسبت به بازارهای پرنوسان مانند طلا و ارز، انتخابی منطقی و امن است و می تواند ارزش سرمایه افراد را حفظ کند.
پیرامون این موضوع با سمانه محرمی نمین نایب رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک به گفت و گو نشستیم که در ادامه مطالعه خواهید کرد:
وی گفت: خدا را شکر در دی ماه، بازار مسکن همان طور که در مصاحبه های قبلی پیش بینی کرده بودم، رونق خوبی گرفته است. این رونق بیشتر در تعداد معاملات دیده می شود و افزایش قیمت ها به صورت هیجانی اتفاق نیفتاده است. با این حال اگر تقاضا افزایش یابد، قیمت ها به تدریج تغییر خواهند کرد.
وی افزود: در حال حاضر معاملات مسکن دیگر قفل نیست و خریداران نسبت به فروشندگان در بازار خانگی بیشتر شده اند. این شرایط نشان می دهد که نوسانات قیمتی هیجانی نیست و جهش قیمتی رخ نمی دهد، هرچند که نسبت به بازارهای موازی، مسکن هنوز دارای حباب منفی است و افزایش قیمت ها کمتر از تورم سالانه بوده است.
وی گفت: به خانه اولی ها توصیه می کنم که خود را درگیر بازی با بازارهای موازی مثل طلا و ارز نکنند، زیرا ریزش این بازارها می تواند ضرر بیشتری نسبت به منفعت کوتاه مدت داشته باشد. خرید مسکن سرمایه ای امن و با ثبات است و میتواند ارزش دارایی ها را حفظ کند.
وی افزود: در گذشته افرادی که تازه ازدواج می کردند با طلاها و هدیه های خود و حتی با وام، خانه کوچکی می خریدند. حالا هم شرایط مشابه است. بهترین زمان برای خرید خانه است و ملک امنیت و ارزش سرمایه شما را حفظ می کند، برخلاف طلا و بازارهای پرنوسان.
وی گفت: متأسفانه دولت اخیراً تصمیم گرفته آمار مسکن را منتشر نکند. مشاوران املاک همیشه صدای مردم، موجران و فروشندگان بوده اند و اطلاعات واقعی و به روز در اختیار عموم قرار می دادند. پنهان کردن آمار باعث نمی شود تغییرات قیمت وجود نداشته باشد و مردم نمی توانند تصمیم درست بگیرند.
وی افزود: اطلاع رسانی غلط و سیاست های نادرست می تواند خریداران را دچار سردرگمی کند. ما توصیه می کنیم خریداران برای انجام معاملات امن و صحیح به مشاوران املاک دارای مجوز مراجعه کنند، زیرا آن ها آموزش های حقوقی و ثبت را دیده و از قوانین روز مطلع هستند. این افراد می توانند قرارداد صحیح و امن برای خریداران تنظیم کنند و از اشتباهات احتمالی جلوگیری کنند.
وی گفت: سودجویان کوتاه مدت از بازار مسکن تقریباً حذف شده اند و خریدها بیشتر جنبه سرمایه گذاری میان مدت دارد. افراد ملکی را برای چند سال نگه می دارند و این باعث حفظ ارزش سرمایه و امنیت مالی آن ها می شود.
وی افزود: با توجه به افزایش هزینه های مصالح ساختمانی، دستمزدها و عوارض و مالیات ها، سرمایه گذاری در ملک به عنوان یک سرمایه امن توصیه می شود. پیش بینی ما این است که سرمایه گذاری میان مدت بین سه تا پنج سال، به دلیل ثبات نسبی بازار و رشد منطقی قیمت ها، مناسب خواهد بود. توصیه من به خریداران این است که تا پایان سال جاری برای خرید خانه اقدام کنند و از فرصت فعلی استفاده کنند.
وی گفت: بازار مسکن برخلاف بازارهای موازی مانند طلا و ارز، ارزش سرمایه را حفظ می کند و خرید خانه به عنوان یک سرمایه گذاری مطمئن محسوب می شود. خانه اولی ها و سایر خریداران بهتر است با توجه به شرایط اقتصادی و قوانین جدید، از مشاوران املاک مجوزدار کمک بگیرند تا خریدی امن و مطمئن داشته باشند.
وی افزود: همچنین نرخ حق الزحمه مشاوران املاک در طول سال ها کاهش پیدا نکرده و آموزش و مجوز آن ها تضمین می کند که معاملات مطابق با قوانین جدید انجام شود. این شرایط به خریداران امکان تصمیم گیری صحیح و خرید امن می دهد.