بین موجر یا همان صاحب خانه و مستاجر قراردادی امضا میشود که در آن دو طرف باید تعهداتی را بپذیرند و رعایت این تعهدات پشتوانه قانونی دارد. هر دو طرف باید در طول مدت قرارداد به این تعهدات پایبند باشند تا دچار مشکلی نشده و نیازی به گرفتن حکم تخلیه فوری مستاجر پیدا نشود. قرارداد اجاره یک قرارداد موقت است که تعیین زمان در آن یکی از شرایط صحت این قرارداد به شمار میرود. اگر برای این قرارداد مدت زمانی تعیین نشود، اعتباری برای آن نمیتوان قائل بود. با پایان یافتن این مدت زمان اگر قرارداد تمدید نشود، صاحب خانه از مستاجر میخواهد که آن را تخلیه کند که اگر ملک با رضایت تخلیه نشود دچار مشکلاتی خواهند شد. در ادامه به بررسی موضوع حکم تخلیه خانه و مراحل آن می پردازیم.
در نظر بدارید که برای دریافت حکم تخلیه موارد مختلفی وجود دارد و شاخه های قانونی زیادی برای آن رسم می شود. به همین خاطر نیز حتما باید این نکته و مسئله را در نظر داشته باشید تا با توجه به جزئیاتی که این موضوع دارد، اقدام به دریافت حکم تخلیه کنید. در صورتی که برای گرفتن این حکم و یا هرگونه مسئله و مشکل دیگری با نکات قانونی همراه هستید و نیاز به راهنمایی ها و مشاوره های بیشتری دارید، بهترین کار آن است که به یک وکیل و یا مشاور قانونی مراجعه کنید. این کار می تواند هم در کم کردن هزینه ها و هم در جلوگیری از اتلاف وقت شما تاثیرات مثبت زیادی داشته باشد. به همین خاطر نیز بهترین کار آن است که دریافت حکم تخلیه را به شکل مناسب و اصولی انجام دهید تا دچار مشکلات و بحران های قانونی نشوید.
بهترین وکیل در تهران که در امور مربوط به اخذ و اجرای حکم تخلیه منزل تخصص دارد، اذعان می دارد که بهتر است در نوشتن قرارداد نکات زیر نیز رعایت شود تا بتوان از آن در مراجع قانونی استفاده کرد:
دریافت حکم تخلیه خانه در قانون هم آمده است. به این صورت که هر مالکی این حق را دارد که با اتمام و انقضای مدت زمان اجاره و یا بروز تخلف توسط مستاجر، درخواست حکم تخلیه منزل خریداری شده را بدهد. اگر در این میان ملک مورد نظری که اجاره داده شده است، تجاری باشد مشمول قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ میشود و دادگاه باید بر اساس قوانین نسبت به فسخ اجاره و تخلیه ملک رای خود را صادر کند. اما اگر روابط مستاجر و صاحب خانه بر اساس قانون سال ۱۳۷۶ باشد شورای حل اختلاف با بررسی اجاره نامه برای تخلیه خانه دستور صادر میکند. اما بهترین وکیل ملکی در تهران به این موضوع اشاره می کند که برای اخذ این حکم باید شرایط زیر موجود باشد:
همانطور که می دانید، امور مربوط به اخذ و اجرای حکم تخلیه منزل، از امور حقوقی است. در نتیجه تخصص وکیل حقوقی را می طلبد. اما باید این نکته را یادآور شویم که در صورت مواجهه با امور کیفری، تنها بهترین وکیل کیفری در تهران یا شهرستان محل سکونتتان باید راهنمای شما باشد. سایت موسسه عدالت آریایی علاوه بر تولید محتوای حقوقی و کیفری به جهت ارتقا سطح آگاهی کاربران همواره می کوشد تا با ارئه راه های ارتباطی با وکلای برتر در امور حقوقی و کیفری امکان مشاوره فوری را تسهیل بخشد. در صورت نیتز می توانید به سایت مورد نظر مراجعه نمایید.
نحوه اجرای حکم تخلیه منزل ممکن است با توجه به قوانین و مقررات حاکم بر هر کشور و منطقه متفاوت باشد. اما به طور کلی، اجرای حکم تخلیه منزل به صورت زیر انجام می شود.
در دو حالت مستاجر میتواند از دستور تخلیه جلوگیری کند:
در این زمینه باید توجه داشته باشید که با توجه به فوری بودن دستور حکم تخلیه، مستاجر فرصت ندارد که پیش از اتمام مهلت تخلیه عملیات آن را متوقف کند. به همین دلیل هم باید برای دادرسی فوری اقدام کند. در این مرحله مستاجر میتواند بدون دادخواست دلایل خود را به دادگاه ارائه کرده تا درخواست او مورد بررسی قرار بگیرد.
