فرمول گرفتن وام مسکن یک میلیاردی لو رفت + جدول

متقاضیان دریافت تسهیلات مسکن چه متاهل باشند، چه مجرد می‌توانند همزمان با تسلیم درخواست دریافت وام، علاوه بر اصل تسهیلات، درخواست دریافت وام جعاله هم بدهند. مبلغ وام جعاله در سراسر کشور ۱۶۰ میلیون تومان است و به هر پلاک ثبتی تنها یک وام جعاله مسکن تعلق می‌گیرد.

وام خرید مسکن در صورت اضافه شدن تسهیلات جعاله در تهران برای زوج‌ها حداکثر به ۹۶۰ میلیون تومان می‌رسد. مجرد‌های ساکن تهران می‌توانند با دریافت وام جعاله، توان خود از محل تسهیلات را تا ۵۶۰ میلیون تومان افزایش دهند.

قدرت وام خرید مسکن در مراکز استان و شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت پس از اضافه شدن تسهیلات جعاله برای زوج‌ها تا ۸۰۰ میلیون تومان و برای مجرد‌ها تا ۴۸۰ میلیون تومان بالا می‌رود. زوج‌های ساکن شهر‌های کوچک می‌توانند با درخواست وام جعاله، ۶۴۰ میلیون وام بگیرند و اگر متقاضی مجرد باشد، حداکثر میزان وام مسکن برایش با احتساب تسهیلات اجاره به ۴۰۰ میلیون تومان می‌رسد.

اقساط وام جعاله مسکن، جدا از تسهیلات خرید مسکن محاسبه و دریافت می‌شود و اگرچه نرخ سود آن ۲۲.۵ درصد است، اما باید آن را در مدت پنج سال تسویه کنید. به‌این ترتیب هر قسط وام جعاله مسکن حدود چهار میلیون و ۴۶۰ هزار تومان خواهد بود.

حداقل بهو حداکثر رقم تسهیلات خرید مسکن

وضعیت متقاضیان	تسهیلات خرید مسکن	تسهیلات جعاله	سقف تسهیلات پرداختی
زوج ساکن تهران	800 میلیون تومان	160 میلیون تومان	960 میلیون تومان
مجرد ساکن تهران	400 میلیون تومان	160 میلیون تومان	560 میلیون تومان
زوج ساکن شهر بزرگ	640 میلیون تومان	160 میلیون تومان	800 میلیون تومان
مجرد ساکن شهر بزرگ	320 میلیون تومان	160 میلیون تومان	480 میلیون تومان
زوج ساکن شهر کوچک	480 میلیون تومان	160 میلیون تومان	640 میلیون تومان
زوج ساکن شهر کوچک	240 میلیون تومان	160 میلیون تومان	400 میلیون تومان

اقساط وام مسکن  الزاما ۲۰ میلیون نیست

قسط وام مسکن ۸۰۰ میلیونی قابل‌پرداخت به زوج‌های ساکن تهران، به‌تنهایی و بدون احتساب قسط وام جعاله، ماهی ۱۶ میلیون و ۱۱۰ هزار تومان است. زوج‌های ساکن شهر‌های بزرگ و مراکز استان‌ها بعد از دریافت وام ۶۴۰ میلیون تومانی باید ماهی ۱۲ میلیون و ۸۹۰ هزار تومان قسط بدهند.

اقساط قابل پرداخت زوج‌های ساکن شهر‌های کوچک که موفق به دریافت تسهیلات خرید مسکن با رقم ۴۸۰ میلیون تومان می‌شوند، ماهیانه ۹ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان می‌رسد. اگر کسی در چنین شهری، به‌صورت فردی برای وام مسکن اقدام کند و ۲۴۰ میلیون وام بگیرد، باید ماهی چهار میلیون و ۸۳۰ هزار تومان قسط بدهد.

قسط وام مسکن ۳۲۰ میلیون تومانی قابل پرداخت به متقاضیان مجرد ساکن مراکز استان و شهر‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، ماهیانه شش میلیون و ۴۴۰ هزار تومان است. اگر کسی مجرد باشد و در تهران برای دریافت تسهیلات خرید مسکن اقدام کند، می‌تواند ۴۰۰ میلیون تونان وام بگیرد، اما بابت بازپرداخت آن باید ماهی هشت میلیون و ۶۰۰ هزار تومان قسط بدهد.

نرخ سود وام مسکن از محل اوراق تسهیلات در مناطق شهری به‌طور معمول ۲۲.۵ درصد است و متقاضی ۱۲ سال برای بازپرداخت وام مهلت خواهد داشت.

قسط وام مسکن به‌شکل پلکانی نیز قابل پرداخت است. با این کار شما به‌عنوان یک زوج ساکن تهران و دریافت‌کننده تسهیلات ۸۰۰ میلیون تومانی، باید در سال اول ماهی ۱۴ میلیون و ۶۳۵ هزار تومان به بانک بدهید. رقم اقساط در سال‌های بعدی با قدم‌های سه، پنج و ۹ درصدی افزایش پیدا می‌کند. انتخاب روش پلکانی با مدل رشد ۹ درصدی کمک می‌کند، قسط وام مسکن پرداختی همین زوج از حدود ۱۲ میلیون شروع شده و پس در سال آخر به ماهی ۳۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برسد.

پرداخت پلکانی اقساط وام مسکن، این مزیت را دارد که با توجه به روند تورم هر سال فشار پرداخت اقساط بر متقاضیان کاهش پیدا می‌کند.

قسط وام تعمیرات مسکن، جدا از وام خرید مسکن محاسبه می‌شود و مهلت بازپرداخت آن پنج ساله است. با احتساب نرخ سود سالیانه هر متقاضی باید ماهی چهار میلیون و ۴۶۴ هزار تومان بابت دریافت وام تعمیرات مسکن به بانک پول بدهد. اگر ساکن تهران باشید و با همسرتان وام خرید مسکن و تسهیلات جعاله را همزمان کنید، تا پنج سال ناچار می‌شوید ماهی ۲۰ میلیون و ۵۷۴ هزار تومان قسط بدهید، اما پس از پنج سال، چهار میلیون و ۴۶۰ هزار تومان از فشار اقساط کاسته می‌شود.

مقایسه اقساط ماهیانه وام خرید مسکن زوج‌ها

وضعیت متقاضی	میزان تسهیلات	اقساط ماهیانه
زوج ساکن تهران	800 میلیون تومان	16 میلیون و 110 هزار تومان
زوج ساکن شهرهای بزرگ	640 میلیون تومان	12 میلیون و 890 هزار تومان
زوج ساکن شهر کوچک	480 میلیون تومان	9 میلیون و 670 هزار تومان

مقایسه اقساط ماهیانه وام خرید مسکن مجرد‌ها

وضعیت متقاضی	میزان تسهیلات	اقساط ماهیانه
مجرد ساکن تهران	400 میلیون تومان	هشت میلیون و 600 هزار تومان
مجرد ساکن شهرهای بزرگ	320 میلیون تومان	شش میلیون و 440 هزار تومان
مجرد ساکن شهر کوچک	240 میلیون تومان	چهار میلیون و 830 هزار تومان