ثبات قیمت ها، امید را در بازار مسکن زنده کرد

رونق ساخت و ساز مسکن یکی از عوامل مهم در رشد اقتصادی یک کشور است. این صنعت نه تنها اشتغالزایی بسیاری از افراد را فراهم می‌کند بلکه باعث ایجاد تقاضای بیشتر برای مواد ساختمانی و خدمات مرتبط می‌شود. رونق در این صنعت می‌تواند نشان‌دهندهٔ رونق اقتصادی کلان باشد و معمولاً با افزایش درآمد مردم و افزایش اعتماد به نفس، تقاضا برای مسکن افزایش می‌یابد. اقدامات دولتی، اصلاحات در حوزه راه‌های انتقالی و تسهیلات مالی برای ساخت و ساز مسکن می‌تواند به افزایش رونق این صنعت کمک کند و بر افزایش شاخص‌های اقتصادی مثبتی مانند افزایش تجارت و افزایش تولید منجر شود.

با این حال رصد‌های میدانی نشان می‌دهد بخشی از پروژه‌هایی که در سطح تهران برای آنها پروانه ساختمانی صادر شده هنوز به مرحله ساخت نرسیده است. یکی از دلایل این موضوع به کاهش توان مالی سازندگان ناشی از بی‌اثر بودن قانون پیش‌فروش برمی‌گردد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: طبق قانون پیش‌فروش مصوب ۱۳۸۹ مشاوران املاک از انعقاد قرارداد پیش‌فروش منع شده‌اند و متعاملین باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنند. این مسئله اثرات منفی در ساخت‌وساز ایجاد کرده و حتی می‌توان گفت به قفل شدن نظام تامین مالی مسکن در این بخش انجامیده است. در سال‌های اخیر همواره مسئله‌ی اصلاح این قانون در مجلس مطرح شده، اما تا کنون به نتیجه‌ی خاصی نرسیده است.

گودرزی با بیان این‌که سازندگان خرد از توان محدودی برای تکمیل طرح‌های خود برخوردارند، گفت: بسیاری از سازندگان تمایل دارند که در پیش‌فروش با دفاتر املاک همکاری داشته باشند، اما به دلیل منع قانونی نمی‌توانیم این همکاری را داشته باشیم؛ چرا که مجازات‌هایی مثل ابطال پروانه کسب برای اعضای صنف مشاوران املاک در نظر گرفته شده است.

وی در تحلیل وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: پس از رشد سنگین قیمت مسکن که از اواخر سال گذشته و اوایل امسال ایجاد شد، خوشبختانه از خرداد به بعد شاهد ثبات و در مواقعی کاهش قیمت هستیم. البته این ثبات با کاهش تعداد معاملات همراه شده که تبعات منفی برای بازار مسکن دارد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌که برخی فروشندگان به دلیل رکود ایجاد شده واحد‌های خود را زیر قیمت به فروش می‌رسانند افزود: این مسئله می‌تواند به کاهش انگیزه تولید مسکن بینجامد و سرمایه‌گذاری در این بخش را تحت تاثیر قرار دهد. رونق ساخت‌وساز، رونق معاملات و ثبات قیمت‌ها سه رکن اصلی است که باید همزمان وجود داشته باشد. در غیر این صورت تعادل بازار مسکن به هم می‌خورد.

گودرزی یادآور شد: نگاه اشتباهی که در سطح جامعه و حتی برخی مسئولان جا افتاده این است که با تغییر سال باید قیمت کالا‌ها از جمله مسکن تغییر کند. در واقع ما دچار نوعی تورم روانی شده‌ایم. اما امیدواریم آرامشی که در بازار مسکن ایجاد شده ادامه‌دار باشد تا این دیدگاه از سطح جامعه زدوده شود و به‌تدریج تورم کالا‌ها کاهش پیدا کند.