بیش از پنجاه سال از ورود آپارتمان به ایران میگذرد، به نظر میرسد که هنوز ایرانیان نتوانستهاند با این نوع سبک زندگی به راحتی کنار بیایند. بسیاری از ایرانیها ترجیح میدهند در خانهی ویلایی به سبک سنتی زندگی کنند اما به دلایل مختلف از جمله قیمت، مجبور میشوند به سبک زندگی آپارتمانی روی آورند و جالب است بدانید آنها هنوز شارژ ساختمان را غیر ضروری و به عنوان یک هزینه اضافه میدانند.
بیش از پنجاه سال از ورود آپارتمان به ایران میگذرد، به نظر میرسد که هنوز ایرانیان نتوانستهاند با این نوع سبک زندگی به راحتی کنار بیایند. بسیاری از ایرانیها ترجیح میدهند در خانهی ویلایی به سبک سنتی زندگی کنند اما به دلایل مختلف از جمله قیمت، مجبور میشوند به سبک زندگی آپارتمانی روی آورند و جالب است بدانید آنها هنوز شارژ ساختمان را غیر ضروری و به عنوان یک هزینه اضافه میدانند.
حال شارژ ساختمان چیست؟
در هر مجتمع مسکونی هزینههای مشترکی وجود دارد که همهی ساکنان مجتمع باید سهم خود را از آن پرداخت کنند. به این هزینههای مشترک در اصطلاح شارژ گفته میشود.
میزان این هزینهها بسته به نوع مجتمع مسکونی و امکانات آن تعیین میشود و به صورت ماهیانه باید پرداخت شود. این موضوع بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان در قانون تملک آپارتمانها که در سال ۱۳۴۳ به تصویب رسیده، در نظر گرفته میشود و باید به مدیر مجتمع پرداخت گردد.
در صورتی که یک واحد از پرداخت شارژ امتناع کند، مدیر ساختمان با طی مراحلی، میتواند به صورت قانونی نسبت به دریافت آن اقدام کند. البته باید در نظر داشت که به هر حال طی مراحل قانونی مستلزم صرف زمان و انرژی است. برای هر دو طرف ماجرا بهتر است که کار به مراجع قانونی و قضایی کشیده نشود به هر حال اعضای یک ساختمان در کنار هم زندگی میکنند و باید روش کنار آمدن با یکدیگر را یاد بگیرند تا آرامش و آسایش بیشتری داشته باشند اما در صورتی که اختلافات از طریق گفتوگو و مباحثه حل نشد، میتوانند به مراحل قانونی گذری داشته باشند.
اگر شما مدیر ساختمان هستید و بعضی از واحدها شارژ ساختمان را پرداخت نمیکنند و به دنبال شکایت از این هسایگان هستید فقط کافیست به متن اخطاریه پرداخت شارژ ساختمان مراجعه کنید و با متن اخطاریه آن آشنا شوید.
در آپارتمان ها دو نوع هزینه وجود دارد که به شرح زیر است:
هزینه های نسبی ساختمان چیست؟
هزینه های نسبی به هزینه هایی گفته می شود که برای تعمیر و نگهداری بخش هایی از ساختمان مصرف می شود، مانند هزینه آب، برق، گاز مشاع، ایزوگام، انواع بیمه های مربوط به ساختمان و جزو این هزینه ها هستند. این هزینه ها براساس متراژ، تعداد نفرات و حتی تعداد پارکینگ برای هر واحد محاسبه می شوند.
هزینه های ثابت ساختمان چیست؟
هزینه های ثابت هزینه هایی هستند که ربطی به خود فیزیک ساختمان ندارند، این هزینه ها مربوط به نگهبانی، سرایداری، باغبانی و هر نوع هزینه ای است که به یک باره به ساختمان تحمیل می شود است. نحوه تقسیم این هزینه ها ربطی به مساحت واحدها ندارد و معمولا به صورت یکسان بین همه واحدها تقسیم می شود.
شارژ ساختمان در چه مواردی استفاده می شود؟
- هزینه های برق، آب و گاز مشترک
- نگهداری و تعمیرات ساختمانی
- رسیدگی و نگهداری از گیاهان درفضای عمومی ساختمان
- هزینه های سرایداری
- خریدهای مورد نیاز برای نظافت و …
- مجموع کل هزینه ها به تشخیص یا صلاح دید مدیریت
احتمالا شما نیز حتی یک بار در زندگیتان با این جمله برخوردید که شارژ ساختان یک هزینه اضافه است و این حال در صورتی است که حدود پنجاه سال از ورود آپارتمان به ایران میگذرد و هنوز افرادی هستند که شارژ ساختمان را به دلایل مختلف پرداخت نمیکنند. حال اگر در این شرایط هستید و نمیدانید باید چه کار کنید به شما پیشنهاد میدهیم که به اظهارنامه عدم پرداخت شارژ ساختمان مراجعه کنید.
همه ساکنان آپارتمان، حتی واحدهایی که خالی هستند طبق قوانین شارژ ساختمان باید حق شارژ خود را پرداخت کنند. مهم هم نیست که واحد خالی باشد یا نباشد، در هر صورت این حق شارژ توسط مالک آپارتمان پرداخت میشود. این مورد در ماده ۴ قانون تملک آپارتمانها نیز ذکر شده است که یک مجتمع آپارتمانی اعم از اینکه واحدی از آن مورد استفاده قرار میگیرد یا نمیگیرد باید حق شارژ خود را بصورت ماهیانه پرداخت کند.
اما متاسفانه بسیاری از افراد هستند که فکر میکنند چون واحد آنها خالی است نباید شارژ ساختمان را پرداخت کنند و در این موضوع با مدیر ساختمان به مشکل میخورند. اگر شما به عنوان مدیر ساختمان میخواهید از همسایه خود که اجاره واحد خالی خود را نمیدهد شکایت کنید میتوانید به نمونه دادخواست مراجعه کنید و اظهارنامه مورد نظر خود را دانلود کنید.