بررسی آگهی‌های آنلاین فروش مسکن در مناطق متوسط و پرتراکم تهران نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی، بسته به محله، سن بنا و متراژ، اختلاف قابل‌توجهی دارند.
در نمونه‌های جدول، قیمت هر مترمربع از ۱۰۶ میلیون تومان برای واحدی ۲۵ سال ساخت در شمیران‌نو تا ۵۴۰ میلیون تومان برای آپارتمانی ۱۵ سال ساخت در سعادت‌آباد متغیر است.
| منطقه | محله | سن بنا | متراژ | قیمت پیشنهادی هر متر |
| 2 | سعادت‌آباد | 15 سال | 100 متر | 540 میلیون تومان |
| 2 | شهرک غرب | 20 سال | 85 متر | 415 میلیون تومان |
| 2 | گیشا | 11 سال | 96 متر | 500 میلیون تومان |
| 2 | مرزداران | 13 سال | 70 متر | 307 میلیون تومان |
| 4 | تهرانپارس | 12 سال | 83 متر | 263 میلیون تومان |
| 4 | شمیران‌نو | 25 سال | 70 متر | 106 میلیون تومان |
| 4 | هروی | 14 سال | 100 متر | 400 میلیون تومان |
| 5 | شهرک نفت | 11 سال | 76 متر | 330 میلیون تومان |
| 5 | پونک | 11 سال | 70 متر | 360 میلیون تومان |
| 5 | بلوار فردوس | 20 سال | 90 متر | 202 میلیون تومان |
| 22 | دهکده المپیک | 17 سال | 100 متر | 190 میلیون تومان |
| 22 | دریاچه | 13 سال | 86 متر | 220 میلیون تومان |
| 22 | کوهک | 10 سال | 87 متر | 262 میلیون تومان |
| 22 | صدرا | 14 سال | 95 متر | 164 میلیون تومان |
با مبنا قرار دادن میانگین پیشنهادی متری ۲۸۰.۵ میلیون تومان، بهای محاسباتی یک آپارتمان ۸۰ متری به حدود ۲۲ میلیارد و ۴۴۰ میلیون تومان می‌رسد. برای واحدی ۱۰۰ متری نیز این رقم حدود ۲۸ میلیارد و ۵۰ میلیون تومان خواهد بود.
این محاسبه صرفاً بر پایه میانگین آگهی‌هاست؛ قیمت هر واحد به موقعیت، امکانات، سن بنا و شرایط فروش بستگی دارد.
ارقام اعلام‌شده، قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان هستند. مبلغ نهایی معامله ممکن است پس از مذاکره و چانه‌زنی کمتر از قیمت درج‌شده در آگهی باشد؛ بنابراین میانگین ۲۸۰.۵ میلیون تومانی را نباید به‌عنوان میانگین قطعی معاملات این مناطق در نظر گرفت.
