اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، درباره مشمولان سامانه موضوع ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول توضیح داد.
بر اساس اعلام وی، سامانه ثبت ادعا از اول خردادماه امسال بهصورت رسمی راهاندازی شده و مهلت دو ساله ثبت ادعای مالکیت برای اشخاصی آغاز شده است که نسبت به املاکی که دارای سند مالکیت صادرشده از اول فروردین ۱۳۹۶ به بعد هستند، بر اساس اسناد عادی ادعای مالکیت، مالکیت منافع بیش از دو سال یا حقوق ارتفاقی دارند.
بنابراین، این سامانه برای ثبت ادعاهای خاصی است که هنوز در سند رسمی ملک تثبیت نشدهاند و قرار نیست همه مالکان املاک در آن ادعای مالکیت خود را ثبت کنند.
دارندگان سند تکبرگ نیازی به ثبت ادعا ندارند
سخنگوی سازمان ثبت تأکید کرد اگر ملکی به نام شخص دارای سند مالکیت حدنگار یا تکبرگ باشد، مالکیت او در دفتر الکترونیک املاک سازمان ثبت ثبت و تثبیت شده است.
در نتیجه، مالکان دارای سند تکبرگ یا حدنگار نباید مالکیت خود را مجدداً در سامانه ثبت ادعا درج کنند.
به گفته قویدل، برخی تبلیغات نادرست باعث شده این تصور برای مردم ایجاد شود که حتی در صورت داشتن سند تکبرگ زردرنگ یا سبزرنگ نیز باید در سامانه ثبت ادعا ثبتنام کنند؛ در حالی که چنین الزامی برای این دسته از مالکان وجود ندارد.
اگر فرد دیگری روی ملک دارای سند ادعا داشته باشد چه میشود؟
سازمان ثبت اسناد اعلام کرده است که اگر شخص دیگری با استناد به قولنامه یا سایر اسناد عادی نسبت به ملکی که دارای سند مالکیت حدنگار است ادعایی داشته باشد، این ادعا پس از ثبت در سامانه، در چارچوب قانونی توسط مراجع قضایی و سازمان ثبت بررسی خواهد شد.
صرف ثبت ادعا نسبت به یک ملک دارای سند حدنگار، بهخودیخود باعث انتقال مالکیت یا ابطال سند مالک رسمی نمیشود.
منافع و حقوق ارتفاقی هم در چه شرایطی نیاز به ثبت ندارند؟
اگر فردی بر اساس سند رسمی، مالک منافع بیش از دو سال ملکی باشد که دارای سند حدنگار است، نیازی به ثبت ادعا در سامانه ندارد.
همچنین اگر شخصی دارای حقوق ارتفاقی نسبت به ملک دیگری باشد و این حقوق در سند مالکیت ملک نیز درج شده باشد، ثبت مجدد ادعا در سامانه ضرورت ندارد؛ زیرا این حقوق پیش از این بهصورت رسمی تثبیت شدهاند.
جریمه ثبت ادعای خلاف واقع
سازمان ثبت درباره ثبت ادعاهای فاقد مبنای قانونی نیز هشدار داده است. بر اساس تبصره ۵ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، اگر شخصی با علم به اینکه حقی نسبت به ملک ندارد، شخصاً یا از طریق فرد دیگری اقدام به درج سند عادی در سامانه کند، به جزای نقدی معادل ۲۰ درصد قیمت روز ملک محکوم خواهد شد.
بنابراین، ثبت ادعا در سامانه ماده ۱۰ موضوعی عمومی برای همه مالکان نیست و افرادی که مالکیت آنها با سند رسمی حدنگار یا تکبرگ تثبیت شده است، نباید صرفاً به دلیل تبلیغات یا توصیههای غیررسمی، ادعای مالکیت خود را دوباره ثبت کنند.
