دادههای بازار نشان میدهد مناطق ۹ تا ۱۲ که بخشهایی از تهران قدیم را شامل میشوند، همچنان با تقاضای قابل توجهی به دلیل دسترسی مناسب به مراکز شهری، خطوط حملونقل عمومی و مراکز تجاری روبهرو هستند.
در این بررسی، قیمتها مربوط به فایلهای پیشنهادی فروشندگان بوده و برای واحدهای میانمتراژ با مساحت حدود ۷۰ تا ۱۰۰ مترمربع استخراج شده است؛ بنابراین این ارقام لزوماً به معنای قیمت قطعی معاملات انجامشده نیست.
بررسی فایلهای موجود نشان میدهد سطح قیمت در محلههای مختلف این چهار منطقه اختلاف قابل توجهی دارد. برخی واحدهای نوساز در محلههای برخوردارتر با قیمتهای بالاتر عرضه شدهاند، در حالی که در برخی محلهها همچنان فایلهایی با قیمت پایینتر برای خریداران وجود دارد.
| منطقه | محله | سن بنا | متراژ | قیمت هر متر مربع |
| 9 | مهرآباد | 1 | 95 | 170 |
| 9 | مهرآباد | 5 | 70 | 165 |
| 9 | مهرآباد | 8 | 71 | 152 |
| 9 | شمشیری | 10 | 83 | 139 |
| 9 | شمشیری | 1 | 88 | 170 |
| 9 | شمشیری | 10 | 77 | 142 |
| 9 | استاد معین | 7 | 73 | 153 |
| 9 | استاد معین | 1 | 92 | 142 |
| 9 | استاد معین | 5 | 76 | 171 |
| 9 | سیمتریجی | 1 | 85 | 129 |
| 9 | سیمتریجی | 1 | 77 | 171 |
| 9 | هاشمی | 1 | 80 | 210 |
| 9 | هاشمی | 8 | 78 | 205 |
| 9 | دستغیب | 8 | 98 | 183 |
| 9 | دستغیب | 8 | 92 | 173 |
| 9 | هفتچنار | 8 | 73 | 146 |
| 9 | هفتچنار | 6 | 85 | 170 |
| 10 | بریانک | 7 | 83 | 159 |
| 10 | بریانک | 1 | 70 | 157 |
| 10 | سلسبیل | 1 | 75 | 190 |
| 10 | سلسبیل | 2 | 92 | 145 |
| 10 | کارون | 7 | 84 | 190 |
| 10 | کارون | 1 | 90 | 175 |
| 10 | کارون | 2 | 90 | 175 |
| 10 | زنجان | 5 | 88 | 200 |
| 10 | زنجان | 1 | 92 | 173 |
| 10 | جیحون | 3 | 92 | 200 |
| 10 | جیحون | 7 | 84 | 190 |
| 10 | جیحون | 1 | 81 | 206 |
| 11 | منیریه | 1 | 80 | 243 |
| 11 | منیریه | 8 | 92 | 186 |
| 11 | امیریه | 9 | 78 | 110 |
| 11 | امیریه | 6 | 71 | 105 |
| 11 | حر | 1 | 80 | 168 |
| 11 | حر | 4 | 100 | 220 |
| 11 | حر | 5 | 75 | 213 |
| 11 | قلمستان | 1 | 96 | 120 |
| 11 | قلمستان | 1 | 82 | 200 |
| 11 | اسکندری | 1 | 99 | 212 |
| 11 | اسکندری | 1 | 79 | 215 |
| 11 | جمهوری | 3 | 73 | 215 |
| 11 | جمهوری | 4 | 95 | 202 |
| 11 | شیخهادی | 9 | 91 | 188 |
| 11 | شیخهادی | 1 | 77 | 214 |
| 12 | دروازه شمیران | 1 | 94 | 218 |
| 12 | دروازه شمیران | 1 | 75 | 220 |
| 12 | بهارستان | 2 | 93 | 198 |
| 12 | بهارستان | 5 | 73 | 182 |
| 12 | پامنار | 6 | 80 | 135 |
| 12 | سنگلج | 7 | 90 | 150 |
| 12 | سنگلج | 5 | 100 | 135 |
| 12 | فردوسی | 6 | 79 | 160 |
| 12 | مولوی | 7 | 70 | 120 |
| 12 | مولوی | 3 | 78 | 110 |
| 12 | مولوی | 6 | 95 | 137 |
| 12 | قیام | 1 | 95 | 157 |
| 12 | قیام | 1 | 87 | 107 |
| 12 | قیام | 2 | 70 | 170 |
کارشناسان بازار مسکن معتقدند افزایش قیمت فایلهای فروش در شرایطی رخ داده که قدرت خرید بسیاری از متقاضیان کاهش یافته است. به همین دلیل فاصله میان قیمتهای پیشنهادی فروشندگان و توان خرید مصرفکنندگان، یکی از عوامل اصلی کاهش حجم معاملات در بازار مسکن تهران محسوب میشود.
