خرید آپارتمان‌های نوساز رونق گرفت / مقایسه قیمت این آپارتمان‌ها با واحدهای قدیمی + جدول

در چند ماه اخیر، تعداد معاملات مسکن به شدت کاهش یافته است. این روند در بسیاری از موارد به علت افزایش قیمت‌ مسکن، شرایط اقتصادی نامطلوب و کاهش توان خرید مردم است. همچنین، در برخی مناطق، از جمله شهرهای بزرگ، عدم تعادل بین عرضه و تقاضا نیز به عنوان دلیل دیگری برای کاهش تعداد معاملات مطرح می‌شود. با این وجود اخیرا بازار مسکن شهر تهران با افزایش محسوس عرضه آپارتمان‌‌‌های نوساز روبه‌رو شده است.

ظرف چند روز اخیر تعداد سازنده‌‌‌هایی که به قصد فروش یک یا حداکثر دو واحد مسکونی تکمیل شده از یک پروژه ساختمانی وارد بازار مسکن شده‌‌‌اند، رو به افزایش بوده است.

البته این گزاره به منزله غلبه فایل‌‌‌های نوساز در بازار فروش مسکن پایتخت نیست، اما افزایش این فایل‌‌‌ها از نگاه جست‌‌‌وجوگران و واسطه‌‌‌های ملکی یک واقعیت غیر‌قابل انکار است.

فعالان بازار مسکن معتقدند دو عامل موجب افزایش تمایل به فروش واحدهای تکمیل شده از سوی سازنده‌‌‌ها شده است که یکی به فرارسیدن فصل خرید زمین یا انعقاد قراردادهای مشارکت در ساخت در نیمه دوم سال بازمی‌گردد و علت دوم نیز نزدیک شدن به سررسید چک‌‌‌های پرداختی بابت هزینه خرید تجهیزات ساختمان‌‌‌های اخیرا تکمیل شده سازنده‌‌‌هاست.

به هر روی آنچه بدیهی است این است که آپارتمان‌‌‌های نوساز به کمیابی چند ماه اخیر نیستند و خرید آنها با توجه به افزایش فایل‌‌‌های این گروه سنی راحت‌‌‌تر به نظر می‌‌‌رسد. البته مشکل قیمت همچنان پیش روی متقاضیان تملک آپارتمان‌‌‌های نوساز وجود دارد، طوری که اغلب نوسازهای فروشی درحال‌حاضر با قیمت‌های به اصطلاح «قرمز» و بالاتر از متوسط قیمت مورد انتظار خریداران فایل شده‌‌‌اند.

در جدول زیر قیمت‌های پیشنهادی فروش ۴۰ واحد آپارتمان گردآوری شده که بررسی اختلاف قیمت نوسازها با آپارتمان‌‌‌های چند سال ساخت در مقایسه بین این فایل‌‌‌ها و همین‌طور افزایش نسبی تعداد این فایل‌‌‌ها ظرف چند روز گذشته کاملا مشهود است.

 

محله	متراژ (متر مربع)	سن بنا (سال)	قیمت هر متر مربع (تومان)
توانیر. بلوار دوستان	۱۳۶	نوساز	۱۷۰ میلیون
تهرانپارس. خیابان ۱۸۴	۱۱۰	نوساز	۱۰۰ میلیون
یوسف آباد. اسدآبادی	۲۲۵	۳۰	۱۱۰ میلیون
نارمک. میدان ۸۰	۷۶	۱۳	۸۵.۱ میلیون
سوهانک. بیدستان	۱۷۱	۲۲	۱۴۰.۳ میلیون
امیر آباد. کارگر شمالی	۱۲۰	نوساز	۱۴۰ میلیون
فاطمی. فکوری	۸۰	۲۲	۱۰۶.۲ میلیون
پونک. سردار جنگل	۶۸	۲۰	۹۸.۵ میلیون
وحیدیه. زرکش	۵۵	۱۳	۶۷.۲ میلیون
اشرفی اصفهانی. شهرک نفت	۸۸	۱	۱۴۰ میلیون
ستاری. بلوار صبا	۹۵	نوساز	۱۱۷.۹ میلیون
شهران جنوبی. نرسیده به قدس	۸۸	۲۰	۸۵.۲ میلیون
شهرک غرب. ارغوان غربی	۱۳۸	۲۱	۱۵۰ میلیون
شهرک غرب. حافظی	۱۲۰	۱۷	۱۰۸.۳ میلیون
بزرگراه رسالت. هدایتی	۷۰	۲۵	۷۲.۸ میلیون
مینی سیتی. شهرک شهید محلاتی	۱۰۲	۱۴	۱۴۷ میلیون
شهید عراقی. نرسیده به دلگشا	۲۸۰	نوساز	۲۳۰ میلیون
سبلان شمالی. محسن آزادی	۷۵	نوساز	۸۰ میلیون
سعادت آباد. علامه جنوبی	۱۶۵	نوساز	۲۵۰ میلیون
نیاوران. مژده	۲۲۰	۲۲	۱۹۵ میلیون
جنت آباد. شاهین شمالی	۸۵	۵	۱۰۲.۳ میلیون
شهرک غرب. بلوار دادمان	۱۵۴	نوساز	۲۳۰ میلیون
نارمک. ثانی	۶۷	۱۰	۷۷ میلیون
آپادانا. قنبرزاده	۱۰۰	۵	۱۴۵ میلیون
پیروزی. شهید اقوامی	۷۵	۲۸	۵۳ میلیون
دماوند. اشراقی	۶۸	۱۵	۶۹.۴ میلیون
پیروزی. شهید اقوامی	۷۵	۲۸	۵۳ میلیون
قیطریه. محدوده بلوار کاوه	۸۶	۵	۱۵۱.۱ میلیون
پیروزی. ۲۱ متری دهقان	۶۵	۳۰	۶۵ میلیون
بلوار مرزداران. ناهید	۶۷	۹	۱۲۲.۴ میلیون
گلبرگ غربی. عباسی	۱۳۳	۱	۸۵ میلیون
بزرگراه شهید محلاتی. میثم	۵۸	۱۷	۵۵ میلیون
پلیس. نرسیده به مینوی	۶۵	۳۰	۸۴.۶ میلیون
دزاشیب. رمضانی	۱۳۵	۱۳	۱۱۵ میلیون
پیروزی.نیکنام شرقی	۱۲۸	۲	۶۵.۶ میلیون
ستارخان. شادمان	۸۰	نوساز	۱۲۰ میلیون
پیروزی. پرستار	۱۱۲	۸	۱۰۰ میلیون
پاسداران. نگارستان	۱۱۲	نوساز	۱۷۸.۵ میلیون
دیباجی جنوبی. محسنیان	۱۰۸	۶	۱۴۷.۲ میلیون
دربند. نرسیده به محمد میری	۱۰۰	۷	۱۰۵ میلیون
هروی. حسین آباد	۱۸۷	نوساز	۱۲۰ میلیون