جدیدترین نرخ آپارتمان‌های قدیمی و نوساز در تهران + جدول قیمت

رکود بازار مسکن در چند ماه اخیر باعث شد تا بسیاری از فروشندگان، راضی به کاهش قیمت پیشنهادی خود شوند. با این حال بسیاری از سازنده‌ها و فروشندگان مسکن هنوز هم بر فروش ملک خود با قیمت بالا اصرار دارند که این موضوع باعث افزایش فاصله قیمت بین املاک مختلف و ناترازی در بازار مسکن شده است.

در حالی که جهت کلی قیمت‌ها در عمده فایل‌‌‌های فروش عرضه شده به بازار مسکن منفی بوده و تغییرات اعمال شده بر قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌‌‌های عرضه شده برای فروش کاهشی بوده است، همچنان یک گروه از سازنده‌‌‌ها بر سطوح بالای قیمت‌های پیشنهادی اصرار می‌‌‌ورزند و تمایلی به تقلیل قیمت اعلامی خود نشان نمی‌‌‌دهند.

رفتاری که سازنده‌‌‌ها و به طور کلی فروشنده‌‌‌های واحدهای نوساز در بازار مسکن شهر تهران در پیش گرفته‌‌‌اند، موجب شده فاصله قیمت مسکن نوساز و سالخورده افزایش پیدا کند و این شکاف قیمتی از هر زمان دیگری بیشتر است. از اوایل خرداد تاکنون تقریبا در یک روند بدون وقفه قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان‌‌‌های مسکونی با سن بنای دو رقمی رو به کاهش بوده است. البته ماه گذشته قیمت‌های پیشنهادی فروش ظاهرا بدون تغییر بود اما در همان زمان هم معدود معاملات سر گرفته پس از اعمال تخفیف روی قیمت نهایی به انعقاد مبایعه‌‌‌نامه منجر می‌‌‌شد.

با این حال این روند در مورد آپارتمان‌‌‌های نوساز و کلیدنخورده صدق نمی‌‌‌کند و قیمت‌های پیشنهادی فروش از سوی سازنده‌‌‌ها یا درجا می‌‌‌زند یا کاهش آنها جزئی و ناچیز است. استدلال سازنده‌‌‌ها این است که قیمت مصالح ساختمانی و هزینه‌‌‌های اخذ جواز ساخت همچنان رو به افزایش بوده و در نتیجه از کاهش قیمت پیشنهادی فروش تا جایی که بتوانند سر باز می‌‌‌زنند؛ مگر اینکه ناگزیر به تبدیل ملک خود به نقدینگی باشند که این وضعیت هم فقط برای برخی از سازنده‌‌‌ها که پروژه جدیدی آغاز کرده‌‌‌اند، صدق می‌کند. حاکمیت این رفتار دوگانه در سمت عرضه سبب شده روز به‌روز به فاصله قیمت آپارتمان‌‌‌های نوساز و سالخورده افزوده شود. در حالت عادی قیمت هر مترمربع بنای سالخورده از گروه سنی ۱۵ سال به بالا بین ۲۵ تا ۳۵‌ درصد کمتر از قیمت واحدهای نوساز است. این در حالی است که اکنون در برخی نواحی بازار این فاصله قیمتی دست‌‌‌کم بر اساس رهگیری قیمت‌های پیشنهادی موجود، تا ۴۰‌ درصد نیز افزایش یافته است.