بازار اجاره مسکن در محله‌های قدیمی و مرکزی پایتخت همچنان با قیمت‌های قابل توجهی روبه‌روست. بررسی آگهی‌های منتشرشده در پلتفرم‌های اینترنتی نشان می‌دهد حتی در مناطقی که معمولاً نسبت به شمال تهران قیمت پایین‌تری دارند، تأمین ودیعه و اجاره ماهانه برای بسیاری از مستأجران دشوار شده است.
بر اساس اطلاعات فایل‌های اجاره، میانگین ودیعه پیشنهادی آپارتمان‌های میان‌متراژ با سن بنای ۱۰ تا ۲۵ سال در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران حدود ۷۳۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه آنها ۷.۵ میلیون تومان است.
البته این ارقام مربوط به قیمت‌های پیشنهادی موجران بوده و ممکن است قراردادهای نهایی پس از مذاکره با مبالغ متفاوتی منعقد شوند.
در جدول زیر نمونه‌هایی از فایل‌های اجاره پیشنهادی آپارتمان در مناطق مرکزی تهران در مهر ۱۴۰۵ آمده است. (میلیون تومان)
| محله | متراژ | ودیعه | اجاره |
| مهرآباد | 78 | 300 | 21 |
| مهرآباد | 75 | 500 | 24 |
| شمشیری | 85 | 600 | 20 |
| شمشیری | 100 | 800 | 21 |
| استاد معین | 77 | 400 | 33 |
| استاد معین | 70 | 700 | 20 |
| سی‌متری جی | 70 | 150 | 18 |
| هفت‌چنار | 70 | 500 | 15 |
| بریانک | 85 | 500 | 21 |
| سلسبیل | 70 | 800 | 20 |
| کارون | 100 | 1,100 | 45 |
| دامپزشکی | 70 | 1,700 | 5 |
| زنجان | 90 | 800 | 14 |
| جیحون | 70 | 500 | 10 |
| طوس | 70 | 300 | 22 |
| منیریه | 70 | 500 | 35 |
| امیریه | 100 | 1,000 | 28 |
| حر | 80 | 300 | 30 |
| شیخ هادی | 90 | 650 | 65 |
| دروازه شمیران | 75 | 700 | 15 |
| بهارستان | 75 | 1,000 | 9 |
| پامنار | 80 | 200 | 25 |
| سنگلج | 75 | 200 | 23 |
| فردوسی | 76 | 350 | 35 |
| مولوی | 70 | 300 | 18 |
| قیام | 90 | 750 | 22 |
بررسی آگهی‌ها نشان می‌دهد قیمت اجاره حتی در محله‌های نزدیک به یکدیگر تفاوت زیادی دارد.
برای نمونه، در محله کارون یک واحد ۱۰۰ متری با ودیعه یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۴۵ میلیون تومان آگهی شده است.
در مقابل، در محله جیحون یک آپارتمان ۷۰ متری با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۱۰ میلیون تومان عرضه شده است.
در محله شیخ هادی نیز یک واحد ۹۰ متری با ودیعه ۶۵۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۶۵ میلیون تومان در میان فایل‌های پیشنهادی دیده می‌شود.
این اختلاف قیمت‌ها نشان می‌دهد عواملی مانند موقعیت ملک، سن ساختمان، امکانات، کیفیت بنا و شرایط مورد نظر مالک بر نرخ اجاره اثرگذار هستند.
اجاره در مناطق مرکزی تهران همچنان سنگین است
مناطق ۹، ۱۰، ۱۱ و ۱۲ تهران به دلیل دسترسی به مراکز تجاری، بازارهای اصلی، شبکه حمل‌ونقل عمومی و مراکز اشتغال، همواره بخشی از تقاضای اجاره مسکن را به خود اختصاص داده‌اند.
با این حال، بررسی قیمت‌های پیشنهادی نشان می‌دهد مستأجران برای اجاره یک آپارتمان میان‌متراژ در این مناطق نیز به نقدینگی قابل توجهی نیاز دارند.
نکته مهم اینکه میانگین ۷۳۰ میلیون تومان ودیعه و ۷.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه، تصویری کلی از فایل‌های بررسی‌شده ارائه می‌کند و به معنای یکسان بودن شرایط اجاره در تمام محله‌ها نیست.
در مجموع، بازار اجاره در مناطق قدیمی تهران همچنان با فاصله قابل توجه میان توان مالی بخشی از مستأجران و مبالغ درخواستی موجران روبه‌روست؛ هرچند قیمت نهایی قراردادها می‌تواند با ارقام درج‌شده در آگهی‌ها تفاوت داشته باشد.
