تاثیر جنگ ۱۲ روزه بر بازار مسکن / خوش به حال مستاجران شد

بازار مسکن ایران، در شرایطی که سایه ای از رکود بر آن گسترده شده، اکنون با مجموعه ای از تحولات مواجه است؛ از جنگ ۱۲ روزه ایران و اسرائیل که بسیاری از بازارها را با شوک مواجه کرد، تا اخراج گسترده مهاجران غیرقانونی که اثرات مستقیمی بر عرضه و تقاضا دارد. در همین راستا، با کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، گفت و گویی داشتیم تا تازه ترین وضعیت این بازار را بررسی کنیم.

رکود بازار مسکن ادامه دارد

کیانوش گودرزی با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: رکود بازار مسکن مانند سال های گذشته کماکان ادامه دارد و چه بسا در ماه های اخیر شدیدتر هم شده است.

وی افزود: اقتصاد مسکن حوزه بسیار کلانی است و با توجه به کاهش شدید توان خرید مردم و افزایش مدت زمان خانه دار شدن، به نظر می رسد روند رکود همچنان ادامه دار خواهد بود.

تاثیر جنگ ۱۲ روزه بر بازار مسکن چه بود؟

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره اثرات جنگ ۱۲ روزه گفت: این جنگ نه تنها تاثیر منفی بر بازار مسکن نگذاشت، بلکه موجب همدلی و انسجام میان مردم شد.

وی افزود: در آن ایام شاهد بودیم که بسیاری از مردم خانه های خالی یا منازل شخصی خود را برای اسکان رایگان به شهروندان تهرانی و سایر استان هایی که درگیر بودند اختصاص دادند. حتی برخی هتل ها، متل ها و کافه رستوران ها نیز چنین کردند.

بازار اجاره در اوج نقل و انتقالات

گودرزی درباره وضعیت بازار اجاره بها در تهران گفت: اکنون در اوج فصل جابه جایی و نقل و انتقالات مستاجران قرار داریم؛ دوره ای که به طور سنتی تقاضا برای اجاره واحدهای مسکونی به بالاترین میزان خود می رسد.

وی ادامه داد: با این حال، آنچه تا این لحظه رصد شده نشان می دهد که بخش عمده ای از مستاجران ترجیح داده اند به جای جابه جایی، قرارداد خود را تمدید کنند. دلایل این تصمیم نیز عمدتاً به افزایش شدید هزینه های جابه جایی، هزینه باربری، تنظیم قرارداد جدید و نیز محدودیت در یافتن واحد مناسب برمی گردد.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران همچنین اظهار داشت: نگرانی مستاجران از نوسانات احتمالی نرخ اجاره در محله های جدید و احتمال برخورد با مالکان سخت گیرتر نیز باعث شده که خیلی ها قید اسباب کشی را بزنند و در همان محل قبلی باقی بمانند.

افزایش قیمت در برخی شهرستان های استان تهران

وی درباره روند قیمت مسکن در تهران و شهرستان ها اظهار کرد: در تهران، قبل از شروع جنگ، پیش بینی ما افزایش ۲۰ تا ۲۵ درصدی قیمت ها نسبت به سال گذشته بود. در برخی شهرستان های استان تهران که مهاجرپذیرتر هستند، مانند اسلامشهر و رباط کریم، افزایش قیمت بیشتر بوده است.

وی اضافه کرد: اما در مناطقی مانند پردیس و پرند که میزان عرضه و تقاضا بالاست، این افزایش محسوس نبوده است.

خروج مهاجران غیرقانونی و اثر آن بر بازار مسکن

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به پدیده اخراج مهاجران غیرقانونی نیز اشاره کرد و گفت: در ماه های اخیر شاهد اجرای گسترده طرح اخراج اتباع غیرقانونی از تهران و برخی شهرهای اطراف بوده ایم؛ موضوعی که بی تردید تاثیر محسوسی بر بازار اجاره مسکن به جا گذاشته است.

وی ادامه داد: این مهاجران در سال های گذشته بخش قابل توجهی از ظرفیت مسکن اجاره ای به ویژه در مناطق حاشیه ای و بافت های فرسوده تهران را به خود اختصاص داده بودند. حال با خروج آن ها، فایل های متعددی که قبلاً در اختیارشان بود دوباره به بازار برگشته و در دسترس مستاجران داخلی قرار گرفته است.

گودرزی اظهار داشت: هرچند در حال حاضر به دلیل تمایل بیشتر مستاجران به تمدید قراردادهای قبلی خود، تحرک زیادی در بازار اجاره دیده نمی شود، اما پیش بینی ما این است که در ماه های آینده این فایل های تازه می تواند به تعادل عرضه و تقاضا کمک کرده و فشار قیمتی بر مستاجران را کاهش دهد.

وی افزود: در کنار کاهش تقاضای خارجی، این تحول می تواند در درازمدت منجر به افزایش رقابت در بازار اجاره و در نتیجه کاهش تدریجی نرخ ها شود. از این رو انتظار می رود در صورتی که سیاست اخراج مهاجران غیرمجاز ادامه یابد، شرایط مساعدتری برای مستاجران تهرانی و حتی در سطح کشور ایجاد شود.